شش اشتباه رایج سرمایه‌گذاران

۶ باور اشتباه درباره متاورس

در نوامبر ۲۰۲۱، مارک زاکربرگ، نام فیسبوک را به متا تغییر داد و به یکباره تمام توجه ها به متاورس معطوف شد. قبل از فیسبوک، استیون اسپیلربگ، کارگردان مشهور در سال ۲۰۱۸ فیلم ready player شش اشتباه رایج سرمایه‌گذاران one را ساخته بود که نمایی از متاورس یا “فراجهان” را به تصویر می کشید. اما آیا آنچه فیلم های علمی تخیلی و رمان ها از متاورس برای ما به تصویر کشیده اند، مطابق با واقعیت است؟ در این مقاله، ۶ باور اشتباه در مورد متاورس را بررسی خواهیم کرد.

متاورس در واقع نسل بعدی اینترنت و یا همان Immersive Internet (اینترنت غوطه ور) است. ما سالهاست که اینترنت دو بعدی را تجربه کردده ایم. متاورس قرار است نسل بعدی اینترنت به صورت ۳ بعدی باشد. کرونا به ما اثبات کرد روش های ارتباطی فعلی قادر به ایجاد تجربه با کیفیتی نیست و متاورس قرار است این تجربه سطح بالاتر را برای ما ایجاد کند. بنابراین، با این زاویه دید، متاورس چیز جدیدی نیست، بلکه چرخه و نسل بعدی اینترنت با تمرکز بر ارائه تجربه و ارتباط اجتماعی قوی تر است، که به همراه وب ۳.۰ غیرمتمرکز نیز خواهد بود.

1. متاورس به معنی ترک کردن زندگی فیزیکی و صرفا زندگی در دنیاهای مجازی است.

فیلم های هالیوودی را فراموش کنید. جالب است بدانید اتفاقا متاورس از حضور در دنیاهای فیزیکی شروع می شود. به عنوان مثال، اکنون شما از نرم افزار های مسیریاب در گوشی هوشمند استفاده می کنید. حال فرض کنید در متاورس، شما به کمک عینک واقعیت مجازی (AR) همان خیابان ها و جاده ها را می بینید که در میدان دید شما، راهنمایی های لازم نشان داده شده است. به عبارت دیگر، اکثر سرویس های واقعی متاورس، در مرز جایی بین دنیای فیزیکی و مجازی ارائه می شود، نه صرفا در دنیای مجازی.

1. در آینده متاورس های متعددی وجود خواهد داشت.

برای پاسخ به این پرسش بهتر است اول به این سوال پاسخ دهیم که”ما در حال حاضر چند اینترنت داریم ؟!”

پاسخ: یک اینترنت. در مورد متاورس نیز جواب همین است. بنابراین ما در آینده ۱ متاورس باز خواهیم داشت همراه با بی نهایت دنیای مجازی (مانند وب سایت ها در بستر اینترنت) که ما می توانیم بین این جهان های مجازی رفت و آمد داشته باشیم. البته مشابه شبکه های داخلی، یا همان اینترانت ها، هر سازمانی یا گروهی می توانند متاورس اختصاصی یا بسته داشته باشند.

در واقع متاورس، نتیجه همگرایی چندین تکنولوژی است. در متاورس، تکنولوژی های متعددی نقش دارند: واقعیت توسعه یافته (XR)، اینترنت اشیا (IOT)، هوش مصنوعی (AI)، ابر (Cloud)، پردازش روی لبه (Edge)، بلاکچین (Blockchain) و …

به عبارت دقیق تر، ردپای توسعه همه تکنولوژی های دیجیتال در ۲۰ سال اخیر در توسعه متاورس دیده می شود. تقریبا یک دهه است که تخت پروژه های”تحول دیجیتال” این تکنولوژی هادر سازمان ها پیاده سازی شده اند (در جهان) و اکنون آن سازمان هایی که به این موارد پرداخته اند، شش اشتباه رایج سرمایه‌گذاران آماده ورود به دنیای متاورس هستند.

متاسفانه زیر ساخت های فعلی ارتباطی و پردازشی در جهان پاسخ گوی الزامات فنی متاورس کامل نیست. این جمله درباره کشورهای پیشرفته صادق است و در ایران، اوضاع به مراتب بدتر است. اگر سرمایه گذاری جدی در حوزه زیر ساخت ها در ایران انجام نشود، طی ۵ الی ۱۰ سال آتی، ما به طور کلی از آنچه ارتباطات رایج در جهان خواهد بود، بی نصیب می مانیم، بنابراین سیاست گذاران باید توجه خاصی به این حوزه داشته باشند.

1. فعلا صبر کنیم تا ببینیم متاورس به کجا می رسد!

این یک صبر راهبردی نیست، بلکه یک فرصت سوزی است. همانطور که گفتیم، متاورس نتیجه همگرایی تکنولوژی هایی است که طی ۲۰ سال اخیر توسعه پیدا کرده و به بلوغ رسیده اند. ما در ایران، در مورد تکنولوژی های پایه نیز همین کار را انجام داده ایم. یعنی صبر کرده ایم تا ببینیم چه می شود. حال کار های انجام نشده در ۱۰ سال اخیر، اکنون در نقش زیر ساخت متاورس ظاهر شده اند و صبوری و انفعال بیشتر، موجب عقب ماندگی بیشتری خواهد شد. اکیدا و شدیدا توصیه میکنم در کشور بر روی حوزه متاورس و تکنولوژی های پایه اش، سرمایه گذاری جدی شود.

شما می توانید متن کامل مقاله های ما را در صفحه ویرگول تیهو به این نشانی مشاهده فرمایید.

۶ اشتباه معمول در طراحی CAD ماشین‌های CNC

ماشین‌های CNC یکی از ساده‌ترین راه‌های ساخت قطعات فلزی و پلیمری را در اختیار مهندسان و ماشین‌کاران قرار می‌دهند. با این حال، ایجاد طرح‌های CAD برای ماشین‌ها CNC می‌تواند مشکل ساز باشد. برای جلوگیری از تولید قطعات معیوب، نادرست یا گران قیمت نیاز به حداکثر تمرکز و هوشیاری دارد. در زیر ۶ اشتباه اصلی در طراحی‌ها CAD برای ماشینکاری CNC آورده شده است. با توجه به این موارد، بعید است که نیاز به بازگشت به جدول طراحی داشته باشید و در نتیجه در هزینه، زمان و منابع صرفه جویی کنید.

طراحی دیوارهای بیش از حد نازک

طراحان اغلب رفتار احتمالی یک قطعه‌کار را در حین ماشینکاری در نظر نمی‌گیرند. ویژگی‌ها قطعه‌کار یکی دیگر از ملاحظات مهم است. طراحی دیوارهای بیش از حد نازک یکی از پیامدهای این بی توجهی هاست.

به عنوان مثال، دیوارهای نازکی که از آلومینیوم کم سفتی ماشینکاری شده اند ممکن است در طول فرآیند آسیاب در نتیجه ارتعاش بیش از حد، جدا شوند یا تغییر شکل دهند. کاهش ضخامت دیواره، سفتی مواد را کاهش می‌دهد، در نتیجه ارتعاشات در حین ماشینکاری را افزایش می‌دهد و دقت قابل دستیابی شش اشتباه رایج سرمایه‌گذاران را کاهش می‌دهد. یکی از راه‌های غلبه بر این مشکل، حفظ نسبت ارتفاع دیوار به ضخامت (H:T) و ارتفاع دیوار به طول (H:L) هنگام طراحی یک بخش دیوار نازک است. حداقل ضخامت دیوار استاندارد غیررسمی صنعتی ۰.۷۹۴ میلی متر است.

با این حال، دیوارهای نازک گاهی اوقات یک نیاز محسوب میشوند. در چنین مواردی، استفاده از سایر فرآیندهای تولید مانند ساخت ورق فلز مقرون به صرفه تر است.

استفاده بیش از حد از تلورانس‌ها

تلورانس ها مرزهای یک بعد قابل قبول را مشخص می‌کنند. بین ماشین ها متفاوت است. بسیاری از طراحان CAD بدون آگاهی کلی از میزان تحمل ماشینی که برای آن طراحی می‌کنند، شروع به طراحی میکنند. این باعث کاهش کیفیت قطعه ماشینکاری شده می‌شود. حذف تلورانس‌ها غیر شش اشتباه رایج سرمایه‌گذاران ضروری از طراحی مطابق با ویژگی‌ها دستگاه مورد استفاده بسیار مهم است.

حتی برای ماشین‌های CNC با کیفیت بالا، استفاده از بیشترین و کمترین محدودیت‌ها ماشین میتواند هزینه زیادی برای شما ایجاد کند. سطوح یک قطعه نیاز به تلرانس ندارند. از تخصیص صفحات عددی مانند شعاع و قطر به چنین سطوحی در طراحی خود اجتناب کنید.

طراحی ویژگی‌ها زیبایی شناختی غیر ضروری

به منظور صرفه جویی در هزینه و زمان در طراحی ماشینکاری CNC، لازم است مقدار موادی که باید برداشته شود و فرآیند مورد استفاده در انجام این کار، در نظر گرفته شود. سوالاتی مانند «آیا برای ظاهر ساده باید مطالب را حذف کرد؟» و «آیا اضافه کردن یک ویژگی پیچیده که نیاز به ماشینکاری ۵ محوره به طراحی دارد، کاملا ضروری است؟» هنگام طراحی برای ماشینکاری CNC باید توسط یک طراح در نظر گرفته شود. به جای ماشینکاری برای دستیابی به زیبایی شناسی، میتوان از فرآیندهای پس از ماشینکاری مانند پولیش الکتریکی استفاده گرد.

ایجاد سوراخ‌هایی که نمی‌توان آن‌ها را رزوه زنی کرد

ما به راحتی می‌توانیم سوراخ‌ها پیچ دار را به قطعات ماشینکاری شده شما اضافه کنیم. فرآیند چرخش سریع ما دارای مجموعه‌ای استاتیک از موضوعات است. هنگامی که نرم افزار ما قطعه شما را تجزیه و تحلیل می‌کند، به دنبال قطر شش اشتباه رایج سرمایه‌گذاران سوراخی می‌گردد که با یکی از آن رشته ها مطابقت دارد. برای مثال، اگر رزوه UNC یا UNF #5-40 می‌خواهید، نرم‌افزار به دنبال سوراخی با قطری می‌گردد که در محدوده آن رزوه باشد. اگر قطر در آن محدوده نباشد، نمی‌توانید آن رزوه را به خود اختصاص دهید.

انتخاب قطری که ۷۵ درصد اندازه سوراخ سوراخ باشد – هر نمودار شامل آن بعد برای هر رزوه است – همیشه کارساز خواهد بود. همانطور که در حال طراحی قسمت خود هستید، پیش بروید و از ویزارد رشته نرم افزار CAD خود استفاده کنید – اکثر مشتریان این کار را می‌کنند. اما با نمودارهای ما تأیید کنید که ویزارد در حال خروجی قطر حفره‌ای است که با نرم افزار ما کار می‌کند.

ماشینکاری قطعاتی که در نهایت قالب گیری می‌شوند

ما اغلب می‌بینیم که قبل از خرید قالب، طرح‌هایی برای قطعات تزریق شده در سرویس ماشینکاری ما برای نمونه‌سازی بارگذاری می‌شود. اما هر فرآیند دارای الزامات طراحی متفاوتی است و نتایج می‌تواند متفاوت باشد. یک ویژگی ماشینکاری ضخیم ممکن است هنگام قالب گیری دچار فرورفتگی، تاب خوردگی، تخلخل یا مشکلات دیگر شود. یک قطعه قالب‌گیری شده با طراحی خوب با دنده‌ها، جیب‌ها و سایر ویژگی‌ها به زمان طولانی‌تری برای ماشین نیاز دارد. نکته اینجاست: طراحی قطعات معمولاً برای فرآیند تولید بهینه می‌شوند. ابتدا با تیم ما صحبت کنید تا در مورد نحوه اصلاح طرح خود برای یک قطعه قالب‌گیری شده برای ماشین‌کاری یا به سادگی نمونه اولیه قطعات خود را در فرآیند تولید نهایی آن‌ها – قالب‌گیری تزریقی، راهنمایی کنید. در فبری نکست، هزینه اولیه سرمایه‌گذاری برای ابزارسازی نمونه اولیه بسیار کم است.

طراحی زوایای داخلی بدون شعاع

ابزارهای فرز CNC به شکل استوانه‌ای هستند. در نتیجه، این ابزارها همیشه هنگام آسیاب کردن لبه‌ها عمودی داخلی، شعاع ایجاد می‌کنند. طراحی لبه‌ها تیز برای زوایای داخلی یک اشتباه رایج در هنگام طراحی برای ماشینکاری CNC است. از آنجایی که ماشین قرار است یک شعاع به صورت خودکار ایجاد کند، بهتر است در وهله اول آن را در طراحی خود بگنجانید.هنگام طراحی جیب‌ها مستطیلی عمیق، اطمینان حاصل کنید که شعاع گوشه‌ای حداقل ⅓ از عمق جیب اضافه کنید. لبه‌های تیز یا شعاع‌های گوشه ناکافی به ابزارهای با قطر بسیار کوچک‌تر در سرعت‌های پایین‌تر نیاز دارند، در نتیجه هزینه و زمان ماشین‌کاری افزایش می‌یابد.

همچنین شعاع ابزار مورد استفاده در ماشینکاری باید در طراحی شعاع گوشه در نظر گرفته شود. شعاع گوشه باید کمی بزرگتر از شعاع ابزار فرز باشد. این به ابزار اجازه می‌دهد تا با سرعت بیشتری برش دهد و همچنین فشار وارده بر ابزار را کاهش می‌دهد. اگر طراحی شما به زوایای داخلی با لبه‌های تیز نیاز دارد، مانند حفره‌هایی که در آن قسمت مستطیلی شکل باید جا بگیرد، بهتر است حفره را با برش‌های زیرین طراحی کنید.

اشتباهات رایج در شستن دست‌ها

ویروس کووید-19 در جهان همچنان جولان می‌دهد و هنوز درمان مؤثری برای آن پیدا نشده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد توجه به اصول پیشگیری، مهم‌ترین سلاح در برابر این همه‌گیری خواهد بود.

به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری برنا؛ شستن صحیح و به دفعات دست‌ها از مهم‌ترین توصیه‌هایی است که همچنان از سوی مراجع بین‌المللی بهداشت جهان و همچنین وزارت بهداشت در کنار سایر مراقبت‌های فردی و فاصله‌گذاری اجتماعی توصیه می‌شود.

اهمیت شستن دست‌ها در جلوگیری از انتقال بیماری‌های مختلف تنفسی و حتی بیماری‌های عفونی گوارشی از نظر علمی مورد بررسی قرار گرفته و اثرات مثبت آن به کرات گزارش شده است.

گرچه به نظر می‌رسد شستن دست‌ها یکی از ساده‌ترین اقدامات پیشگیرانه است، اگر این کار به صورت کامل و در دفعات مناسب انجام نشود، می‌تواند خطرپذیری افراد را در چنین همه‌گیری‌هایی به شدت افزایش دهد. به دلیل اهمیت بسیار زیاد این اقدام پیشگیرانه در برابر ویروس کرونا در ادامه شش اشتباه رایجی را که ممکن است هنگام شستن دست‌ها به آن توجه نکنیم،بررسی خواهیم کرد.

میزان صابون کافی استفاده نمی‌کنید

برای شستن دست‌ها ابتدا دست‌تان را با آب مرطوب کنید و سپس با مقدار مکفی صابون، کف درست کنید. میزان حدود یک سکه 500 تومانی از صابون مایع برای شستن دست‌ها مناسب است.

سپس دستانتان را خوب با صابون کفی کنید تا تمام آلودگی‌ها، چربی‌ها و عوامل بیماری‌زا با اصطکاک ایجاد شده از سطح پوست به خوبی جدا شود. خود را درگیر الزام استفاده از صابون‌های آنتی‌باکتریال نکنید، همه صابون‌ها بر اساس خواصی که دارند، می‌توانند به شکل موثری انتقال کووید-19 را کاهش دهند.

تمام قسمت‌های دست‌تان را نمی‌شویید

برخی قسمت‌های دست در شستن روزمره‌ای که ما پیش از این انجام می‌دادیم، شسته نمی‌شود. بنابراین دقت کنید با صرف زمان کافی به خوبی تمام نقاط دست‌ها ، مچ‌ها و به ویژه بین انگشت‌ها و زیر ناخن‌ها را به خوبی بشویید. بهتر است در این ایام که شستن دست‌ها باید به صورت کامل انجام شود، ناخن‌هایتان را کوتاه نگه دارید تا زیر آنها به خوبیشسته شود.

دست‌ها را به دفعات لازم نمی‌شویید

در طول روز ما با دو دست‌ و انگشت‌ها سطوح مختلفی را لمس می‌کنیم که ممکن است آلوده به انواع عوامل بیماری‌زا مانند کووید-19 باشد. زمانی که با سطوح آلوده تماس پیدا کنید، کافی است دهان، بینی یا چشم‌هایتان را لمس کنید تا راه ورود میکروب‌ها به درون بدن را هموار کنید. در این حالت بهترین کار شستن دست‌هاست.

البته اگر امکان شستن دست‌ها با آب و صابون فراهم نباشد،استفاده از مواد ضدعفونی‌کننده نیز می‌تواند کمک‌کننده باشد،اما به‌خاطر داشته باشید استفاده از این مواد نمی‌تواند به اندازه شستن دست با آب و صابون در از بین بردن باکتری‌ها و ویروس‌ها مؤثر باشد. در موارد زیر شستن دست‌ها را فراموش نکنید: پس از حضور در مکان‌های عمومی که امکان لمس سطوح آلودهمانند کارت بانکی، پیشخوان و دستگیره درها وجود دارد پس از سرفه و عطسه پیش از لمس صورت و به‌ویژه دهان، بینی و چشم پیش و پس از صرف غذا و آماده‌سازی غذا پس از استفاده از شش اشتباه رایج سرمایه‌گذاران سرویس بهداشتی پیش و پس از انجام کارهای نگهداری از کودکان و سالمندان از جمله تعویض پوشک پس از دور انداختن زباله.

زمان کافی برای شستن صرف نمی‌کنید

حداقل 20 ثانیه برای شستن دست‌ها زمان صرف کنید تا عوامل بیماری‌زا از دست جدا شود. برای این که بتوانید زمان را هنگام شستن اندازه بگیرید، بهتر است شعری یا بخشی از آهنگ مورد علاقه‌تان را که خواندنش در همین اندازه طول می‌کشد در ذهن‌تان داشته باشید و هر بار هنگام شست و شو با خودتان زمزمه کنید. این روزها شاهد خلاقیت‌های زیادی در فضای مجازی برای شستن دست‌ها در مدت 20 ثانیه بوده‌ایم.پس با خلاقیت خودتان بهترین روش را برای شست‌وشو به‌کار بگیرید.

به اندازه کافی دست‌تان را آبکشی نمی‌کنید

پس از صرف زمان کافی برای شستن با صابون باید دست‌ها را به صورت کامل با آب پاکیزه و روان آبکشی کنید تا به خوبی آلودگی‌ها شسته شود.اگر صابون به صورت کامل آبکشی نشود علاوه بر این که نمی‌تواند آلودگی را به صورت کامل از بین ببرد، می‌تواند موجب ایجاد تحریکات پوستی،حساسیت و خشکی پوست نیز بشود.بنابراین توجه به آبکشی کامل به اندازه استفاده از صابون بسیار مهم است.

دست‌های‌تان را خشک نمی‌کنید

عوامل بیماری‌زا به آسانی از دست‌های مرطوب منتقل شده یا به آن انتقال پیدا می‌کند. البته در خصوص عوامل بیماری‌‌زای باکتریایی، محیط مرطوب به رشد و تکثیر باکتری نیز کمک خواهد کرد. بنابراین حتما پس از شستن دست‌ها با حوله‌ای تمیز آن را خشک کنید.

در این دوران با فاصله زمانی کمتری حوله‌های دستی خانه را بشویید تا همیشه تمیز باشند. همچنین اگر در مکان عمومی هستید بر اساس تحقیقات صورت گرفته، استفاده از حوله‌های کاغذی و دستمال کاغذی بهتر از دست خشک‌کن‌های برقی است و کمتر عوامل بیماری‌زا را انتقال می‌دهد.

مدرسه سرمايه گذاري و مشارکت داود ندیم

همایش و نمایشگاه ملی فرصتهای سرمایه گذاری شهرهای استان آذربایجان شرقی

تأثیر برجام بر بازار سرمایه

تاثیر برجام بر بازار سرمایهدریافت .

مصاحبه با کارشناسان و صاحب نظران حوزه بانکداری اسلامی

مصاحبه همایش ۳۲ بانکداری اسلامی ۱۴۰۱دریافت .

گزارش تصویری از اولین همایش اقتصاد شهری و سرمایه گذاری شهرداری زاهدان

اقامتگاه نگین هورامان، داریان افتتاح و بهره برداری گردید

30 آگوست 2018 دیدگاه‌ها برای اقامتگاه نگین هورامان، داریان افتتاح و بهره برداری گردید بسته هستند

همزمان با پنجمین روز از هفته دولت و با حضور مدیرکل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان کرمانشاه، فرماندار و اعضای شورای اداری شهرستان پاوه، اقامتگاه نگین هورامان ، داریان افتتاح و به بهره برداری رسید. به گزارش خبرنگار ما ، مهندس فرامرز رشیدی سرمایه گذار و مدیر مجموعه گردشگری اقامتگاه بوم گردی نگین هوارامان ، “داریان ” در . ادامه مطلب »

سه بسته مشارکتی سرمایه گذاری از رشت و نایین

30 آگوست 2018 دیدگاه‌ها برای سه بسته مشارکتی سرمایه گذاری از رشت و نایین بسته هستند

برای شش اشتباه رایج سرمایه‌گذاران دانلود بسته ها از لینکهای زیر استفاده نمایید. بسته اول : معرفی بسته سرمایه گذاری هتل درنا شهر رشت (برای دانـــــلود کلیلک کنید.) بسته دوم : مجموعه خوراک و سلامت شهر رشت (برای دانـــــلود کلیلک کنید.) بسته سوم : دهکده گردشگری نایین (برای شش اشتباه رایج سرمایه‌گذاران دانـــــلود کلیلک کنید.) ادامه مطلب »

گزارش تصویری از کمیسیون سرمایه گذاری، کارآفرینی و گردشگری شورای شهر سنندج

27 آگوست 2018 دیدگاه‌ها برای گزارش تصویری از کمیسیون سرمایه گذاری، کارآفرینی و گردشگری شورای شهر سنندج بسته هستند

بررسی ۱۱ اشتباه رایج در تهیه طرح های توجیهی

27 آگوست 2018 دیدگاه‌ها برای بررسی ۱۱ اشتباه رایج در تهیه طرح های توجیهی بسته هستند

با رقابتی تر شدن بازارهای اقتصادی و افزایش نقش بخش خصوصی در اقتصاد، مفاهیم جدیدی توسعه یافتند که در گذشته وجود نداشته و یا بسیار کمرنگ بوده اند. یکی از این مفاهیم “توجیه پذیری” است که خود به دو دسته توجیه پذیری فنی و توجیه پذیری اقتصادی تقسیم می شود. همواره شاهد طرح های بی بدیلی بوده ایم که از . ادامه مطلب »

عملکرد کمیسیون سرمایه شش اشتباه رایج سرمایه‌گذاران گذاری، کارآفرینی و گردشگری شورای شهر سنندج

27 آگوست 2018 دیدگاه‌ها برای عملکرد کمیسیون سرمایه گذاری، کارآفرینی و گردشگری شورای شهر سنندج بسته هستند

عملکرد کمیسیون سرمایه گذاری، کارآفرینی و گردشگری شورای شهر سنندج برای دانلود از لینک زیر استفاده کنید. گزارش عملکرد کمیسیون مرداد ۹۷ ادامه مطلب »

ویژگی های یک شهردار کارآمد

25 آگوست 2018 دیدگاه‌ها برای ویژگی های یک شهردار کارآمد بسته هستند

سازمان اسکان بشر وابسته به سازمان ملل متحد از سال ١٩٩۵ آموزش‌هایی برای رهبران شهری ارایه می‌کند در یکی از گزارش‌های اصلی این آموزش‌ها چند قابلیت کلیدی به عنوان ویژگی‌های رهبران شهری به ویژه شهردار بیان شده است. این قابلیت‌های کلیدی را مختصرا توضیح می‌دهیم 🔰برقراری ارتباط: یک رهبر شهری به ویژه شهردار باید تکنیک‌ها و مهارت‌های لازم برای ارتباط . ادامه مطلب »

شهر تاریخی بلقیس ، معدن ثروت آفرینی برای خراسان شمالی

13 آگوست 2018 دیدگاه‌ها برای شهر تاریخی بلقیس ، معدن ثروت آفرینی برای خراسان شمالی بسته هستند

به گزارش پایگاه خبری بامدادتبریز،روابط عمومی مدرسه سرمایه گذاری و مشارکت داود ندیم ، پدر سرمایه گذاری شهری ایران گفت : برای مرمت و کاوشهای جدید و خواناسازی برج و باروها و آثار شهر ” بلقیس – اسفراین ” حداقل نیاز به ۱۰ میلیارد تومان اعتبار است ، با وضعیت کنونی اعتبارات دولتی و تخصیص های زیر سیصد شش اشتباه رایج سرمایه‌گذاران میلیون تومان . ادامه مطلب »

سرمایه گذاری منبع اصلی درآمد پایدار شهری/ کفه ترازو به سمت سرمایه گذاران خواهد بود.

01 آگوست 2018 دیدگاه‌ها برای سرمایه گذاری منبع اصلی درآمد پایدار شهری/ کفه ترازو به سمت سرمایه گذاران خواهد بود. بسته هستند

به گزارش شهریار، رضا جمالی در جلسه با مدیران و کارشناسان سرمایه گذاری مناطق، سازمان ها و شرکت های تابعه خاطر نشان کرد: در بحث مشارکت نظریه “برد-برد” مدنظر است و اداره سرمایه گذاری نقش برقراری تعادل میان شهرداری و سرمایه گذاران را برعهده دارد. و حتی در چهارچوب قانون حامی سرمایه گذاران است چرا که این رویکرد را النهایه . ادامه مطلب »

امر سرمایه گذاری مغفول مانده است/ سرمایه گذاری اولویت اول مدیران شهری

01 آگوست 2018 دیدگاه‌ها برای امر سرمایه گذاری مغفول مانده است/ سرمایه گذاری اولویت اول مدیران شهری بسته هستند

غلامحسین مسعودی ریحان در جمع مدیران سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی مناطق، سازمان ها و شرکت های تابعه شهرداری تبریز که در محل جلسات مدیریت سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی برگزار شد اظهار کرد:‌ امر سرمایه گذاری مغفول اند و متاسفانه مدیران آن نیز مهجور مانده اند نگاه، نگاه روزمرگی است و آینده نگری نیست. برنامه استراتژیک سرمایه . ادامه مطلب »

همایش فرصت های اقتصادی و سرمایه گذاری مدیریت شهری در مشهد

01 آگوست 2018 دیدگاه‌ها برای همایش فرصت های اقتصادی و سرمایه گذاری مدیریت شهری در مشهد بسته هستند

قابل توجه مدیران شهری و فعالان اقتصادی زیارت وکسب آخرین یافته های سرمایه گذاری و درآمدهای پایدار شهری زمان: ۱۵ شهریور مکان: مشهد مقدس مهندس همتیان ادامه مطلب »

بومی سازی تکنولوژی جهانی “مهاربندهای کمانش تاب (BRB)” جهت مقاوم سازی ساختمان ها در برابر زلزله

26 جولای 2018 دیدگاه‌ها برای بومی سازی تکنولوژی جهانی “مهاربندهای کمانش تاب (BRB)” جهت مقاوم سازی ساختمان ها در برابر زلزله بسته هستند

محققان شرکت “آلتین یول تبریز” مستقر در پارک علم و فناوری آذربایجان‌شرقی برای نخستین بار در کشور موفق به طراحی، ساخت و استفاده از سیستم مهاربندهای کمانش تاب جهت مقاوم سازی ساختمان های آسیب دیده از زلزله، شدند. مهندس امید قشنگ پور، مدیر شرکت “آلتین یول تبریز” که در حوزه مهندسی عمران در استان فعالیت می‌کند، اظهار داشت: سیستم مهاربندی . ادامه مطلب »

سنجش ترجیحات مشتریان صنایع دستی

19 جولای 2018 دیدگاه‌ها برای سنجش ترجیحات مشتریان صنایع دستی بسته هستند

موسسه روشنخانه مشق هنر در حال انجام پژوهشی در مورد توسعه صنایع دستی ایرانی است تا این هنر برآمده از فرهنگ غنی ایرانی بتواند در بازار رقابتی مصنوعات دستی جهان به جایگاه واقعی خود دست یابد. بدین منظور پرسشنامه ای در جهت برآورد ترجیحات مشتریان صنایع دستی ایرانی تهیه شده است. خواهشمند است برای دست یابی به نتایج مطلوب ،همیاری . ادامه مطلب »

دعوت شهردار اهواز از همه سرمایه گذاران برای حضور در اهواز

07 جولای 2018 دیدگاه‌ها برای دعوت شهردار اهواز از همه سرمایه شش اشتباه رایج سرمایه‌گذاران گذاران برای حضور در اهواز بسته هستند

شهردار اهواز در مراسم افتتاحیه نخستین همایش سرمایه گذاری خارجی در حوزه مدیریت شهری، ضمن برشمردن بخشی از فرصت های سرمایه گذاری در شهر، از همه سرمایه گذاران برای حضور در اهواز دعوت به همکاری کرد. به گزارش سایت شهرداری اهواز، در این مراسم که با حضورشریعتی استاندار خوزستان، کتانباف شهردار اهواز، ساری و یوسفی نمایندگان مردم اهواز در مجلس . ادامه مطلب »

حمایت همه جانبه استاندار خوزستان از فعالیتهای شهرداری در زمینه جذب سرمایه گذار

07 جولای 2018 دیدگاه‌ها برای حمایت همه جانبه استاندار خوزستان از فعالیتهای شهرداری در زمینه جذب سرمایه گذار بسته هستند

استاندار خوزستان در نخستین همایش فرصت های سرمایه گذاری خارجی در مدیریت شهری از عملکرد شهرداری اهواز و شورای اسلامی شهرطی ماههای گذشته اظهار رضایتمندی کرد وگفت: فعالیتهای خوبی طی این مدت از سوی شهردار اهواز و شورای شهر صورت گرفته است. استاندار خوزستان در نخستین همایش سرمایه گذاری خارجی در حوزه مدیریت شهری ضمن خیرمقدم به مهمانان داخلی و . ادامه مطلب »

تشکر دکتر ساری نماینده مجلس از برگزاری همایش سرمایه گذاری خارجی در اهواز

07 جولای 2018 دیدگاه‌ها برای تشکر دکتر ساری نماینده مجلس از برگزاری همایش سرمایه گذاری خارجی در اهواز بسته هستند

ساری نماینده مردم اهواز در مجلس شورای اسلامی در همایش سرمایه گذاری خارجی در حوزه مدیریت شهری اهواز از خدمات شهرداری و شورای شهر اهواز تشکر کرد. به گزارش سایت شهرداری اهواز، در این مراسم که با حضورشریعتی استاندار خوزستان، کتانباف شهردار اهواز، ساری و یوسفی نمایندگان مردم اهواز در مجلس شورای اسلامی، فلسفی، باباپور، کعب عمیر، حاجتی، موسوی زاده، . ادامه مطلب »

اشتباهات رایج مشاوران املاک

با رونق بازار معاملات خرید و فروش مسکن، آشنایی با اشتباهات و بایدها و نبایدهای معاملات ملکی از اهمیت بسیار زیادی برخوردار شده‌است.

صنف مشاورین املاک شامل تعداد بسیار زیادی از افرادی است که به مشاوره در زمینه خرید و فروش ملک می‌پردازند.در خرید و فروش املاک و مستغلات، اغلب اشتباهاتی صورت می‌گیرد که ممکن است ضرر و زیان آن، قابل جبران نباشد. شناخت این اشتباهات و جلوگیری از بروز آن از مهم‌ترین مسائلی است که مشاوران املاک به آن اهمیت می‌دهند.

در این مطلب به بررسی اشتباهات رایج مشاوران املاک می‌پردازیم:

1.هرگز قراردادهای صوری و غیرواقعی را تنظیم نکنید. اگر دوست یا آشنای قدیمی شما به بهانه‌هایی مانند درخواست قرارداد صوری برای ارائه به بانک، اداره‌های دولتی، ثبت‌نام مدرسه‌ها و غیره از شما چنین درخواستی داشت، قبول نکنید. این معاملات خطرناک بوده و در صورت بروز یک مشکل کوچک، برای شما تبعات قانونی خواهد داشت.

2. هرگز در معامله‌های محلل، مشارکت نکنید. محلل در معاملات املاک، کسی است که به‌عنوان مثال برای خلاص‌شدن از یک یا چند شرکت دیگر با تبانی بنگاه املاک، ملک را به شخص سومی می‌فروشد. سپس بعد از تخلیه ملک، سند مجددا به اسم شریک کلاهبردار برگردانده می‌شود. در صورت هرگونه اتفاق، مشاور املاکی که قرارداد را تنظیم کرده، گرفتار خواهد شد. پس از این معامله خطرناک دوری کنید.

3. بستن قرارداد بدون مطالبه دستور نقشه، از دیگر اشتباهات رایج مشاوران املاک است. برای املاک کلنگی، دستور نقشه، یک سند و مدرک درجه یک است. زیرا آخرین اتفاقات و مصوبات قانونی در آن موجود است و این امر برای طرفین معامله بسیار مهم و راهگشا است.

4. با بستن اولین قرارداد، راه ارتباطی را با مشتری نبندید و ارتباط خود را با آن‌ها ادامه دهید. از این موقعیت استفاده کنید و شانس خود را برای بستن قراردادهای بیشتر بالا ببرید.

5. خودتان را درگیر تنظیم مبایعه‌نامه برای املاک در تصرف غیر یا سازمان‌های دولتی نکنید. این عمل همواره با ریسک همراه بوده است، چرا که قانون ثبت همیشه متصرف را مالک می‌شناسد، مگراینکه خلاف آن اثبات شود.

6. چنانچه سرمایه‌گذاری، تمایل به انجام چنین معاملات ملکی را داشته باشد، ابتدا تحقیقات لازم و کافی درباره تصرف متصرف فعلی کرده و در صورت امکان با متصرف به توافق رسیده و سپس از طریق تنظیم صلح‌نامه محضری، به سراغ مراحل بعدی بروید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بهترین مشاور املاک تهران چه ویژگی‌هایی دارد؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.