آگاهی در مسیر سرمایه گذاری

استراتژی سرمایه‌گذاری یعنی چه؟

آگاهی در مسیر سرمایه گذاری

مشاوره رایگان

برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.

• 02191004770
• [email protected]
• تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15

خانه / سرمایه گذاری و بورس / استراتژی سرمایه‌گذاری یعنی چه؟

استراتژی سرمایه‌گذاری یعنی چه؟

ما در این مطلب قصد داریم به معرفی بهترین و مشهورترین استراتژی‌ سرمایه‌گذاری بپردازیم.

هر سرمایه گذاری باید یک استراتژی سرمایه‌گذاری داشته باشد! استراتژی سرمایه‌گذاری مجموعه‌ای از باورها، ارزشها، عقاید، قواعد و اقدامات می باشد که مسیر سرمایه‌گذاری هر فرد را تا رسیدن به هدفش مشخص خواهد کرد. داشتن استراتژی به فرد کمک می کند تا زودتر و بهتر به هدفش برسد.

استراتژی سرمایه‌گذاری چیست؟

استراتژی سرمایه‌گذاری مجموعه‌ای از باورها، ارزش ها، عقاید، قواعد و اقدامات میباشد که مسیر سرمایه‌گذاری هر فرد را تا رسیدن به هدفش مشخص خواهد کرد.

شاید فکر کنید که هدف هر فرد کسب بیشترین مقدار سود می باشد؛ اما این فکر درست نیست. بعضی از افراد به ‌دنبال بیشترین مقدار سود در زمانی کوتاه می باشند، اما عده ای دیگر می‌خواهند در بلندمدت سود نهایی خود را حداکثر نمایند، حتی با پذیرش زیان موقتی و کوتاه مدت.

بعضی از افراد هم کمترین مقدار ریسک را می‌خواهند اما بعضی از افراد از ریسک‌پذیری لذت می‌برند.
بعضی ها به‌دنبال بیشترن مقدار سود در مدت زمان کوتاه میباشند، بعضی دیگر می‌خواهند در بلندمدت «سود نهایی» را حداکثر نمایند.

شاید معنی استراتژی سرمایه‌گذاری برای شما گنگ و مبهم باشد به همین با یک مثال درک این مطلب را آسان تر می کنیم.

مثلا زمانی که سکه گران می‌شود بعد از زمانی افرادی که سکه دارند تصمیم خواهند گرفت که دارایی خود را نقد نمایند سپس قیمت پایین خواهد آمد. پایین آمدن قیمت آگاهی در مسیر سرمایه گذاری موج دوم خریداران را به بازار می‌فرستد. با فشار تقاضا قیمت دوباره بالا خواهد رفت.

محمد در اولین رشد قیمت سکه می‌خرد. فاطمه وقتی قیمت‌ها برای اولین بار نزولی می‌شود خرید می‌کند. امیر در دومین رشد قیمت به بازار می‌رود. زهرا از قدیم سکه داشته، با دومین رشد قیمت سکه‌های خود را نقد می‌کند.

اما چه چیز باعث خواهد شد که این آدم‌ها رفتارهایی متفاوت انجام بدهند؟ آیا آن‌ها برای خود استراتژی دارند، یا تنها تحت تاثیر هیجان است که به بازار پاسخ می‌دهند؟ در ادامه شما را با انواع استراتژی در سرمایه گذاری آشنا می کنیم.

استراتژی سرمایه‌گذاری گله‌ای

فکر کنید که یک گله گوسفند در حال چریدن می باشند. یکی از آن گوسفندها علفی تازه پیدا میکند و می‌خورد. یکهو گله به سمتی می‌دود. آن گوسفند نمی‌داند چرا گله جابجا شدند؛ اما علف تازه خود را ول میکند و به دنبال گله می‌دود اینکار به قیمت از دست دادن علف تازه و خوشمزه خودش تمام خواهد شد.

استراتژی سرمایه‌گذاری یعنی چه؟

بعضی از سرمایه‌گذاران هیچگونه استراتژی‌ای ندارند. فقط می‌خرند و می‌فروشند. حتی بدون توجه به آن‌که بدانند سهامی که می‌خرند مربوط به چه شرکت‌هایی می باشد. این افراد احتمال دارد که سود یا زیان کنند؛ اما باید به این نکته توجه داشته باشند که سودهای کسب شده توسط آن ها فقط به بخت‌واقبال و شانس مربوط بوده نه به شم قوی آن‌ها در سرمایه‌گذاری.

این افراد همیشه در صف می باشند یا در کنار بقیه افراد صف ایستاده‌اند که خرید کنند یا می‌خواهند آگاهی در مسیر سرمایه گذاری چیزی که دیروز در صف خریدند را بفروشند.

استراتژی سرمایه‌گذاری بخر – نگه‌دار

بعضی از افراد باور دارند که قیمت همه‌چیز بالاخره یک روز بالا خواهد رفت؛ بطور مثال زمانی خواهد آمد که سکه از ۳ میلیون در مدتی کوتاه برسد به ۴ میلیون.

افرادی هم که پس از پرش به صورت گله ای به بازار حمله می‌کنند شاید چند صدهزار سود یا زیان کنند؛ اما سود اصلی را کسی خواهد برد که سکه را قبل از پرش قیمت خریده بوده است.

این اشخاص موارد سرمایه‌گذاری را برای نوسان گیری و به قصد فروش نمی‌خرند. بلکه می‌خرند که نگه‌ دارند مدت زمان آن هم مشخص نیست شاید ۵ سال، شاید ۱۰ سال یا حتی بیست سال! سهام، طلا، یا زمین، فرقی نمی‌کند. چون که این سرمایه‌گذاران بجای قیمت‌، به دنبال ارزش‌ می باشند. این افراد چیزی را خریداری می کنند که ارزش زیادی دارد، اما قیمت آن ارزان می باشد.

پس از مدت طولانی صبر می‌نمایند تا زمانی که دنیا هم به ارزش خرید آن‌ها پی ببرد. مثلا فردی که در ۱۹۲۰ نقاشی‌های پیکاسو و سالوادور دالی را خریداری کرده بود.

استراتژی سرمایه‌گذاری بلند-کوتاه

برخی با استراتژی سرمایه گذاری بلند مدت-کوتاه مدت پیش می روند. بطور مثال یک کشاورز از این موضوع آگاهی دارد که قیمت بادام از نوبر تا اشباع‌شدن بازار در حال کاهش می باشد. اما در صورتی که قیمت برنج روز به روز افزایش می یابد. اما کاهش روز‌به ‌روز قیمت بادام او را اذیت می کند چون کشاورز هنوز بادام‌هایش را برداشت نکرده است حالا از طرفی او قصد دارد بادام هایش را بفروشد و برنج خریداری کند اما مشکل اینجاست که هر روز قیمت برنج بالا می‌رود.

استراتژی سرمایه‌گذاری یعنی چه؟

او در حال حاضر می‌تواند برنج را بصورت نسیه برای یک تاریخ خاصی بخرد و از آن طرف بادام را به‌صورت پیش‌فروش تا همان تاریخ پرداخت نسیه برنج، بفروشد. زمانی که برنج گران می شود، کشاورز چون برنج را ارزان خریده بود سود می‌کند. به علاوه زمانی که بادام ارزان شود، او بادام را از قبل به قیمت گران‌تر فروخته است.

پس از مدت زمانی این کشاورز بجای این آگاهی در مسیر سرمایه گذاری که بادام بکارد، تصمیم می‌گیرد بادام را گرانتر بفروشد و سر فرصت از دیگران ارزان خریداری کند و تحویل دهد. با این استراتژی او به یک سرمایه‌گذار بلند- کوتاه تبدیل میشود.

استراتژی سرمایه‌گذاری تکانه‌ای

فکر کنید شما میخواهید برای یک تیم فوتبال بازیکن بخرید. احتمالا سعی می‌کنید تا بهترین بازیکنان فوتبال جهان را خریداری نمایید و ضعیف‌ترین بازیکنان خودتان را بفروشید؛ اما اگر شما به این روند ادامه دهید، خیلی زود ورشکست خواهید شد. اما شما باید برای ساختن ثروت بهترین بازیکنان خود را بفروشید و بازیکنان جوان و آینده دار و رو به رشد را خریداری کنید.

یک استراتژی سرمایه‌گذاری دیگر شامل گران خریدن و گران‌تر فروختن می باشد. البته تعدادی از این افراد بر این باورند که ارزان‌خریدن و گران‌فروختن سودآور نیست. شما در فاصله زمانی بین خرید وفروش باید هزینه کنید؛ مانند دستمزد بازیکن جوان، هزینه اقامت، تمرین، سفر، آموزش و…

یک استراتژی سرمایه‌گذاری دیگر شامل گران خریدن و گران‌تر فروختن میباشد. مانند تیمی که هازارد را با قیمت بالایی جذب می‌نماید و او را گران‌ تر از قیمت خریدش با باشگاهی دیگر می‌فرستد. یک تیم قادر خواهد بود که این کار را در مدت یک فصل انجام بدهد تا اینکه منتظر بماند تا دنیا به ارزش‌های استعدادی آن بازیکن جوان پی ببرد، که شاید هم نبرد.

استراتژی سرمایه‌گذاری ساز مخالف

بسیاری از سرمایه گذاران نیز با استراتژی سرمایه‌گذاری ساز مخالف پیش میروند. در نقطه مقابل استراتژی گله‌ای، ساز مخالف قرار دارد. در این استراتژی زمانی که همه به یک مورد سرمایه‌گذاری علاقه نشان دهند، شخص آن را خواهد فروخت و زمانی که همه فروشنده‌اند او خرید مینماید.

استراتژی سرمایه‌گذاری یعنی چه؟

مثلا وقتی همه به دنبال این هستند که سکه طلا بخرند چون قیمت دارد روز‌به‌روز بیشتر می‌شود، سرمایه‌گذار سکه‌هایش را با قیمت بالا عرضه می نماید. و زمانی که قیمت پایین آمد و همه وحشت‌زده به دنبال فروشنده میباشند، شخص سکه‌های فروشندگان را با قیمت خیلی ارزان می‌خرد.

در بورس اینگونه افراد برای خرید و فروش سهام، در صف خرید می‌فروشد و هرگز وارد صف نمی‌شود. و زمانی که همان سهم صف فروش شد، فرد سهمی که فروخته را با قیمتی آگاهی در مسیر سرمایه گذاری کم‌تر می‌خرد. این در حالی است که بیشتر مردم در صف خرید آرزو می‌کنند بتوانند خرید کنند و در صف فروش از خدا می‌خواهند دارایی‌شان فروش برود

استراتژی سرمایه‌گذاری سود تقسیمی

چه سازه مخالف بزنید چه تکانه‌ها را دنبال نمایید، تا به اینجا فقط به قیمت‌ها توجه داشته‌ اید، نه به سود سرمایه‌گذاری.

در این زمان سرمایه‌گذار از بالا رفتن قیمت سهام سود خواهد برد نه از سود تقسیمی شرکت.اما بعضی از سرمایه‌گذارها مستقل از قیمت، به دنبال دریافت سود تقسیمی می باشند و برای آن‌ها پیش‌بینی سود شرکت از هرچیزی دیگری مهم‌تر میباشد.

برای این افراد شرکتی که سود تقسیمی خوب، منظم، قابل پیش‌بینی و رشدکننده دارد یک مورد سرمایه‌گذاری مطلوب است. در این حالت سرمایه‌گذار باید بهره انتظاری خود را تعریف کند؛ مثلا اگر توقع داریم سالی ۲۵ درصد سود کنیم، شرکتی که هر سال یک‌چهارم قیمتش را به شکل سود تقسیم کند و سودش سالانه دست‌کم به‌اندازه تورم رشد کند، خوب است.

استراتژی سرمایه‌گذاری دریپ

دریپ یا DRIP اصطلاحی مالی میباشد. Dividend Reinvestment Plan یا برنامه سرمایه‌‌گذاری مجدد سود تقسیمی یکی از استراتژی‌های رایج در بین سرمایه‌گذاران می باشد.

استراتژی سرمایه‌گذاری یعنی چه؟

در حالت کلی این استراتژی سرلوحه کار شخصی است که از پول حاصل از فروش گندم، زمین زراعی بیشتر خریداری کند.

دقت فرمایید اگر قیمت زمین بالا رود او از افزایش قیمت زمین‌هایش سود خواهد برد و زمانی که قیمت زمین ارزان شود او زمین بیشتری را خریداری خواهد کرد. پس او از ریسک نوسان قیمت زمین‌های زراعی در امان میماند.

استراتژی خرید پلکانی

فکر کنید قصد دارید با ۱۰ میلیون تومان در بازار طلا سرمایه‌گذاری نمایید. فرض کنید در حال حاضر قیمت طلا ۱۰۰ هزار برای هر گرم می باشد.

شما قادر خواهید بود که به بازار رفته و ۱۰۰ گرم طلا خریداری نمایید و به خانه برگردید. اگر بعد از ده روز قیمت طلا به ۱۰۲ هزار تومان برسد، ۲۰۰ هزار سود می‌کنید اما اگر بشود ۹۸ هزار، ۲۰۰ تومان ضرر نصیب شما می شود.

حالا در این مثال استراتژی خرید پلکانی به این صورت است که بجای خرید ۱۰۰ گرم طلا، هرروز ۱ میلیون تومان خرید کنید. اگر قیمت هرروز کمی بالا برود تا به ۱۰۲ هزار تومان برسد، شما درنهایت سود می‌کنید؛ اما اگر بعد از ۱۰ روز قیمت طلا به ۹۸ هزار تومان رسیده باشد، شما بیشتر از ۱۰۰ گرم طلا دارید.

درست است که در صورت رشد قیمت سود کم‌تری نصیب شما می‌شود اما به همان میزان ریسک کاهش قیمت هم برای شما کاهش می یابد.

استراتژی میانگین‌گیری هزینه ریالی

این جمله که میگوید من ماهی ۵۰۰ هزار تومان سهم خواهم خرید یکی از مهم‌ترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری می باشد. فکر کنید که این ماه سهم شرکت موردعلاقه من ۵۰۰ تومان باشد. این ماه هزار سهم از این شرکت خریداری میکنم .

در ماه آینده قیمت سهم به ۴۰۰ تومان خواهد رسید حالا با ۵۰۰ تومانم ۱۲۵۰ سهم می‌خرم. ماه بعد قیمت به ۶۰۰ می‌رسد، ۸۳۳ سهم می‌خرم. باز قیمت به ۵۰۰ باز می‌گردد. هزارتای دیگر می‌خرم.

در ماه اول با دو میلیون تومان می‌توانستم ۴۰۰۰ سهم بخرم؛ اما الان ۴۰۸۳ سهم دارم؛ یعنی ۴۱ هزار و ۵۰۰ تومان سود کرده‌ام. در این استراتژی بعضی از افراد اگر و فقط اگر کمی خوش‌شانس‌تر از بقیه باشند ممکن است عملکرد بهتری از دیگران داشته باشند.

Compatible data.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

• Pina & Associates Insurance
• Payment at Contingency
• Amount of Payment

Two Most-Cited Reason

Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.

سرمایه گذاری خطرپذیر

کتاب «سرمایه‌گذاری خطرپذیر؛ رازهای جاده‌ی سندهیل» به تشریح کامل سرمایه‌گذاری خطرپذیر و عملکرد این بخش ضروری اکوسیستم استارتاپی می‌پردازد. دوره عمر استارتاپ‌های با سرمایه خطرپذیر، تصمیم‌گیری VCها راجع به سرمایه‌گذاری در موقعیت‌های مختلف، چگونگی ارائه به سرمایه‌گذار، جزئیات مالی و قانونی این فرآیند، و همچنین بازیگران کلیدی صنعت، جزو موارد مهمی هستند که به تفصیل در کتاب مورد بررسی قرار گرفته‌اند.

این کتاب با آگاهی کامل از وجود آگاهی در مسیر سرمایه گذاری برخی تصمیمات سخت و شاید گیج‌کننده‌بودن قراردادهای سرمایه‌گذاری خطرپذیر به نگارش درآمده و در انتها نیز با نگاهی بر فرایند IPO به پایان می‌رسد. تمامی این اطلاعات به شکل ابزاری برای ساختاردهی مجدد رابطه میان استارتاپ‌ها و سرمایه‌گذارانشان ارائه شده است.

درباره کتاب سرمایه گذاری خطرپذیر

خلاصه‌ای از آنچه در کتاب سرمایه گذاری خطرپذیر خواهید خواند:

اسکات کوپر مدیر اجرایی شرکـت سرمایه گذاری خطرپذیر آندرسن هوروویتز است که از همان ابتدای تاسیس در سال 2009 سکان هدایت این شرکت را برعهده گرفت. اسکات در مقام هم‌بنیانگذار استارتاپ لودکلود و نیز سـال‌ها در قامت مدیراجرایی یکی از مطرح‌ترین VCهای دنیا، هر دو سوی بازی سرمایه‌گذار-استارتاپ را به خوبی تجربه کرده است.

در ابتدای تاسیس، آندر‌سن هوروویتز شرکتی با تنها 3 کارمند و سرمایه 300 میلیون دلاری بود که با مدیریت اسکات اکنون 250 کارمند و 12 میلیارد دلار سرمایه در اختیار دارد. از معروف‌ترین سرمایه‌گذاری‌های آندر‌سن هوروویتز، می‌توان به فیسبوک، اینستاگرام، ایربی‌اندبی، گروپان، پینترست، لیفت، اسلک و گیت‌هاب اشاره کرد.

کتاب حاضر، داستان کاربردی از تجربیات ارزشمند اسکات کوپر در مسیر پر پیچ‌وخم کارآفرینی و سرمایه‌گذاری است.

کتاب «رازهای جاده سندهیل: رازهای دستیابی به سرمایه گذاری خطرپذیر» در اثر اشتیاق دستیابی به فرصت‌های برابر برای تمامی افراد نوشته شده است. این کتاب به تشریح کامل سرمایه‌گذاری خطرپذیر و عملکرد این بخش ضروری اکوسیستم استارتاپی‏، برای هر کسی که دنبال آن است، می‌پردازد.

از موارد مهمی که در کتاب با آن روبرو خواهید شد، می‌توان به بررسی همه‌جانبه دوره عمر استارتاپ‌هایی که با سرمایه خطرپذیر شکل گرفته‌اند – که در جزئیات آن می‌توان به تصمیم‌گیری VCها راجع به سرمایه‌گذاری در موقعیت‌های مختلف، چگونگی ارائه به سرمایه‌گذار و تمامی جزئیاتی که در زمینه مالی و قانونی این فرآیند وجود دارد و همچنین تمامی بازیگرانی که نقشی در شکل‌گیری و توسعه استارتاپ‌ها دارند – اشاره داشت.

کتاب حاضر با آگاهی کامل از وجود برخی تصمیمات سخت و شاید گیج‌کننده بودن قراردادهای سرمایه گذاری خطرپذیر‏، به نگارش درآمده و در انتها نیز با نگاهی بر فرایند IPO به پایان می‌رسد. تمامی این اطلاعات به شکل ابزاری به منظور ساختاردهی مجدد رابطه میان استارتاپ‌ها و سرمایه‌گذارانشان، به صورت رابطه‌ای واقعی به جای رابطه‌ای مبهم، ارائه شده است. اسکات، هم در مقام یک فعال استارتاپی و هم یک سرمایه‌گذار، این فرایند را زیر نظر گرفته و عصاره تجربیاتش را به شکل راهنمایی ساده و قابل استفاده در این کتاب گنجانده است.

جاده سندهیل کجاست؟

جاده سندهیل در خیابان سیلیکون‌ولی، خانه کارآفرینان به شمار می‌رود و به مانند هالیوود برای بازیگران، وال‌استریت بانکداران و سرمایه‌داران، خانه سرمایه گذاران خطرپذیر در سیلیکون ولی محسوب می‌شود.

مکان‌های خاص می‌توانند چنان نقش اساسی در یک کسب‌وکار داشته باشند که نام آن‌ها نمایانگر کل صنعت باشد. بازار سهام، وال‌استریت را دارد و صنعت سرگرمی دارای هالیوود و برادوی است. حتی دلالان نیز کِی‌استریت را در واشنیگتن دی سی دارند.

وقتی صحبت از سرمایه گذاری خطرپذیر و بنگاه‌های سهام خصوصی است، جاده سندهیل خودنمایی می‌کند.

این امتدادِ جاده‌ای به مثابه خانه‌ای برای مؤسساتی است که روی بزرگ‌ترین شرکت‌های تکنولوژی دنیا سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

از جاده سندهیل به عنوان «وال‌استریت ساحل غربی» نیز یاد می‌شود؛ جایی که بنیان‌گذاران بلندپرواز چندین دهه است با شرکای تأمین مالی خود ارتباط دارند. شهرت این جاده همچنین باعث شده است که در کانون توجه پادکست‌ها، کتاب پرفروش وال‌استریت ژورنال (همین کتاب) و چندین فیلم و سریال از جمله سریال معروف شبکه HBO یعنی سریال سیلیکون‌ولی قرار بگیرد.

حامی چاپ کتاب

این کتاب با حمایت شرکت سرمایه گذاری لوتوس پارسیان منتشر شده است. از توجه این شرکت به توسعه دانش سرمایه‌گذاری خطرپذیر از طریق نشر کتاب قدردانی می‌کنیم.

فهرست کتاب سرمایه گذاری خطرپذیر

کتاب سرمایه‌گذاری خطرپذیر ۳۷۵ صفحه و ۱۵ فصل به ترتیب زیر دارد:

۵ نکته مهم در سرمایه گذاری املاک و مستغلات

فرایند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک سرمایه‌گذاری بلند مدت است و برای سوددهی ملک باید اطلاعات کافی و درستی در مورد نحوه سرمایه‌گذاری ملک، موقعیت جغرافیایی و دسترسی ملک، قابلیت پیشرفت داشتن منطقه ملک و زمان آگاهی در مسیر سرمایه گذاری مناسب خرید و فروش را داشته باشید؛ بنابراین اگرچه ورود به بازار املاک و مستغلات می‌تواند درآمد زیادی را نصیب شما کند اما واقعیت این است که با وجود این ویژگی حضور در این بازار می‌تواند ریسک‌های بالایی را نیز برای سرمایه شما به همراه داشته باشد.

برای سودآوری آگاهی در مسیر سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات چه باید کرد؟

برای موفقیت در بازار املاک و مستغلات و کسب سود و ثروت از سرمایه گذاری در این بازار، داشتن پول و سرمایه هرگز به تنهایی مفید و کارساز نخواهد بود؛ بنابراین، آگاهی از برخی موارد و رعایت بعضی از نکات برای موفقیت در این بازار، ضروری می باشد که در ادامه مطلب با مشاوران گروه املاک فراسو (کافه MBA) همراه شوید، تا به چند نمونه از روش‌ها و نکاتی که به شما کمک می‌کند تا در بازار املاک و مستغلات بصورت مطمئن سرمایه گذاری کنید بپردازیم.

۱- سرمایه گذاری در دوره رکود

چرخه املاک رو به رشد، بدین معناست که بازار توسط خریدار کنترل می‌شود و شما می‌توانید در دوره رکود، ملک را با قیمت کاهش یافته خریداری نمایید تا آن را در دوره رونق با ارزش افزوده عالی به فروش برسانید. در طول این دوره نیز می‌توانید با اجاره دادن ملک خود از آن کسب درآمد نمایید.

۲- تحقیقات محلی را فراموش نکنید

برای خرید یک ملک یا زمین تنها توجه کردن به قیمت آن می‌تواند شما را دچار اشتباه کند. شما به دو منظور یک ملک را خریداری می‌کنید. یا میخواهید بعداً آن را با قیمت بالاتری بفروشدی و یا اینکه می‌خواهید آن را اجاره بدهید. در هر صورت برای رسیدن به این اهداف شما به بازار خوبی برای ملک خود احتیاج خواهید داشت. پس قبل از سرمایه گذاری به این موضوع فکر کنید که در آن منطقه وضعیت تقاضا برای خرید و اجاره املاک به چه صورتی است و آیا با قیمتی که شما تصمیم دارید ملک را بخرید، تقاضا در مورد ملک در آن محله به صورتی است که بتواند شما را به سود برساند و یا خیر ممکن است با ضرر مواجه شویید.

سعی کنید نکات مثبت و منفی یک ملک را در کنار هم قرار بدهید و سپس سعی کنید که آینده آن را پیشبینی نمایید. پس این نکته را فراموش نکنید که در هنگام سرمایه گذاری و خرید یک ملک تنها توجه کردن به قیمت آن کافی نمی‌باشد.

در استانهای مختلف، بازار املاک یک بازار محلی است، اما در کلان شهرهایی چون تهران، این بازار تحت تاثیر مسائل مختلفی قرار می‌گیرد. دقت عمل به خرج دهید تا مطمئن شوید صرفا ملکی نمی‌خرید که به نظر، قیمت خوبی دارد، شاید بعد از خرید متوجه شدید که این ملک، در منطقه ای نامطلوب و نامناسب واقع شده است. باید بدانید که چه منطقه‌ای را هدف قرار داده‌اید؟ چه چیزی باعث می‌شود منطقهٔ خوبی به نظر آید؟

باید بدانید در صورت برنامه‌ریزی برای حفظ خانه‌ به عنوان ملک دائمی یا شخصی، آیا سرمایه‌‌ای که صرف کرده اید، افزایش می‌یابد؟ اگر این خانه قرار است ملکی باشد که شما اجاره می‌هید، بهتر است مطمئن شوید در منطقه‌ای آن را خریداری می‌کنید که افزایش قیمت و یا درخواست‌های مداوم برای اجاره وجود دارد. همچنین ممکن است بعد از خرید یک خانه، نیاز باشد که تعمیرات یا تغییراتی در آن ایجاد کنید، از خود بپرسید، وقتی نوسازی ملکتان تمام شود بازار چه چیزی برای شما دارد؟ شما به یک کار‌شناس املاک که بازار محلی را به خوبی بشناسد نیاز دارید، او می تواند به سوالات شما درباره ملکی که می خرید جواب دهد و دغدغه های شما را رفع کند. به خاطر داشته باشید، کسب آگاهی از بازار محلی‌ای که در آن پیش‌بینی سرمایه‌گذاری ملک کرده‌اید، امری ضروری است. به همین خاطر بهتر است، به مشاورین املاکی مراجعه کنید که به صورت رسمی و قانونی، سال ها است در این حوزه فعال هستند.

گروه مشاوران املاک فراسو می‌تواند در این مسیر به شما کمک کند؛ فقط کافیست درخواست خود را در فراسو گروپ به ثبت برسانید تا مشاوران فراسو شما را در این زمینه نیز یاری رسانند.

۳- به دنبال فرصت های طلایی باشید

یکی از عواملی که می‌تواند سود شما را در بخش سرمایه گذاری املاک تضمین کند قیمتی است که برای خرید یک ملک می‌پردازید. در بخش املاک یک خرید خوب به خریدی گفته می‌شود که برابر با قیمت متعارف ملک در آن منطقه و یا حتی کمتر از قیمت متعارف باشد. زمانی که شما پول نقد در اختیار داشته باشید این قدرت را خواهید داشت که از فرصت‌های طلایی در بخش املاک به خوبی استفاده کنید. فرصت‌های طلایی معمولاً در زمان‌هایی به وجود می‌آید که صاحب ملک به پول نقد احتیاج فوری پیدا می‌کند و می‌خواهد هر چه زودتر ملک خودش را بفروشد. در چنین حالاتی اگر شما پول نقد در اختیار داشته باشید می‌توانید از این فرصت‌ها استفاده کنید.

۴- داشتن صبر برای یک ثروت سازی دراز مدت

بازار املاک و مستغلات در واقع یکی از با ثبات‌ترین و قابل پیش‌بینی‌ترین بازارهای مالی دراز مدت در دنیاست. گاهی برای رسیدن به ثروت‌های میلیاردی باید از دالان دراز زمان گذشت. سرگذشت میلیاردرهای داخلی و خارجی، نشان می‌دهد که این اشخاص، ۹۰ درصد از ثروت خویش را از دوره‌های سرمایه گذاری ۳ تا ۷ ساله به‌دست آورده‌اند.

۵- با یک مشاور مورد اعتماد و متخصص همراه شوید

در عقد قرارداد برای خرید ملک تجاری نکات بسیار مهمی وجود دارد که باید با آنها آشنا باشید تا بتوانید با اطمینان خاطر ملک خود را بخرید.

• باید قبل از آگاهی در مسیر سرمایه گذاری خرید استعلامات لازم را بگیرید و مطمئن شوید ملک مشکل خاص نداشته باشد.
• تمامی مدارک ملک تجاری و همچنین مدارک هویتی فروشنده باید به رویت خریدار برسد.
• از متخصصان در این زمینه کمک بگیرید، گروه مشاوران املاک فراسو با شما خواهند بود تا سرمایه گذاری مطمئنی را تجربه کنید.

فائزه اکبری – کارشناس ارشد مدیریت اجرایی EMBA
دپارتمان تحقیق و توسعه (R&D)
شرکت کارگزاری املاک فراسو

بهترین روش برای سرمایه گذاری در بورس

همراهان گرامی با توجه به وضعیت اقتصادی حاکم در ایران یعنی کاهش ارزش پول رایج و نرخ تورم بی سابقه یکی از راه های موثر سرمایه گذاری برای حفظ ارزش سرمایه و دریافت سود بالا بازار بورس است. اما از چه راه هایی این عمل امکان پذیر است یا بهترین روش برای سرمایه گذاری در بورس چیست؟ در این مقاله قصد داریم به شرح کامل بهترین راه و روش برای سرمایه گذاری در بورس را به شما همراهان بورس فردا معرفی کنیم ، تا انتها ما را همراهی کنید.

روش های سرمایه گذاری در بازار بورس

همانطور که می دانید بازار بورس و اوراق بهادار، تنها محدود به خرید و فروش سهام شرکته ها و کارخانه ها نمی باشد. بلکه شما می توانید به خرید و فروش ارز، سکه و طلا نیز در این بازار بپردازید. اما از چه راهی و با چه روشی می توانید به موفقیت بیشتری دست پیدا کنید. اما حالا که تصمیم گرفته اید بخشی از درآمد و یا سرمایه خود را وارد بازار بورس کنید، بهتر است برای شروع کار اطلاعات مورد نیاز را کسب کنید. اگرچه هر کسی با هر میزان دانشی می تواند وارد بازار بورس و سهام شود، اما روشن است، دانش و اطلاعات در این زمینه همچون چراغی روشنگر مسیر پیش رو است. در ابتدا لازم است تا انواع روش های سرمایه گذاری در بورس آشنا شوید. به طور کلی سرمایه گذاری در بازار بورس به دو روش قابل انجام است. این دو روش عبارتند از:

• سرمایه گذاری مستقیم در بورس
• سرمایه گذاری غیر مستقیم در بورس

سرمایه گذاری مستقیم در بورس

همانطور که گفته شد، سرمایه گذاری مستقیم در بورس یکی از دو روش سرمایه گذاری در بازار بورس می باشد. اما منظور از سرمایه گذاری مستقیم چیست؟ در این روش شخص سرمایه گذار با هر میزان دانش، تخصص، اطلاعات و سرمایه شخصا وارد بازار بورس و اوراق بهادار می شود. در این روش فرد می بایست شخصا به خرید، فروش و معامله سهام و اوراق بهادار بپردازد. به این صورت که شخص با انتخاب و ثبت نام در یک کارگزاری به خرید و فروش سهام مورد نظر خود می پردازد.

از مزیت های روش سرمایه گذاری مستقیم در بورس این است که فرد می تواند شخصا بر روند معاملاتی آگاهی در مسیر سرمایه گذاری خود نظارت داشته باشد. اما با این حال با توجه به این که بسیاری از افراد تازه کار، علی رغم فرصت های ویژه موفقیتی در این زمینه به دست نمی آورند، این روش به عموم مردم توصیه و پیشنهاد نمی شود. لذا می توان برای روش مستقیم سرمایه گذاری در بورس، معایب زیر را برشمرد:

• نیاز به صرف وقت و زمان کافی
• نیاز به داشتن دانش و اطلاعات
• نیاز به داشتن تجربه کاری
• نیاز به آگاهی از روش های تحلیل بازار
• نیاز به توانایی تشخیص زمان مناسب برای خرید و فروش
• میزان ریسک و خطر پذیری بیشتر آگاهی در مسیر سرمایه گذاری و غیره

سرمایه گذاری غیر مستقیم در بورس

یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری در بازار بورس، سرمایه گذاری به صورت غیر مستقیم می باشد. روش سرمایه گذاری غیر مستقیم روش هوشمندانه تری می باشد. روش غیر مستقیم سرمایه گذاری با استفاده از شرکت های سبدگردانی انجام می شود. در این روش می توانید با بررسی عملکرد و سابقه فعالیت سبدگردان ها، یک شرکت سبدگردانی را انتخاب کنید.

به عبارت دیگر شما به صورت مستقیم وارد بازار بورس نمی شوید و در شرکت های سبدگردانی سرمایه گذاری می کنید. طبق قرارادادی که با این شرکت ها وضع می کنید، شرکت سبدگردان متضمن می شود که بازدهی سرمایه شما بیشتر از سود دهی بانکی باشد. گفتیم که سرمایه گذاری غیر مستقیم هوشمندانه تر است. زیرا در این روش شما می توانید از تجربه و دانش افراد متخصص برا انجام معاملات و خرید و فروش ها استفاده کنید.

سبدگردان موظف است تا با توجه به میزان سرمایه و ریسک پذیری شما، سبد مناسبی از سهام و اوراق شرکت های مختلف را خرید و فروش کند. همچنین وظیفه مدیریت مجموع دارایی های شما و سوق دادن آن به سمت و سوی سود و بازدهی بیشتر از وظایف سبدگردان می باشد. البته توجه داشته باشید که در این روش شما مالکیت تمامی دارایی خود را به عهده دارید. تنها امور مربوط به بازار سهام و تحلیل بازار را به افراد کارشناس می سپارید.

بهترین روش برای سرمایه گذاری در بورس

با توجه به تعاریفی که ارائه شد، بهترین روش برای سرمایه گذاری در بورس و یا فرابورس ، سرمایه گذاری در سبدگردانی ها می باشد. زیرا در این روش شما نیازی به دانش و تخصص ویژه ای ندارید. همچنین می توانید از تجربه و دانش افراد متخصص در این زمینه در جهت بازدهی و سود بیشتر استفاده کنید. شرکت های سبدگردانی با سال ها تجربه و دانش، با استفاده از تحلیل های تکنیکال و آنالیز بازار، زمان مناسب برای اقدام به خرید، فروش و هر گونه معامله در بازار را می دانند. از این رو، میزان ریسک و خطر در معاملات شما، تا میزان کنترل شده ای کاهش پیدا آگاهی در مسیر سرمایه گذاری می کند.

مزایای سرمایه گذاری در سبدگردانی

سرمایه گذاری در سبدگردانی مزایای ویژه ای دارد که در ادامه به برخی از آن ها اشاره می کنیم:

• استفاده از تحلیل های تکنیکال قبل از اتخاذ تصمیم برای خرید و فروش
• عدم نیاز به دانش و تجربه در خصوص بورس برای شخص سرمایه گذار
• امکان دریافت سود و بازدهی بیشتر با توجه به تجربه فرد سبدگردان
• مدیریت بهتر دارایی ها و سبد اختصاصی توسط افراد با تجربه
• امکان سرمایه گذاری برای افرادی که زمان کافی ندارند
• امکان مدیریت سبد اختصاصی در هر مکان و زمان
• استفاده از توان مدیریتی و مشاوره افراد حرفه ای
• امکان سرمایه گذاری با هر میزان سرمایه و پول
• امکان نقد کردن سریع سرمایه

نکته دیگر که حائز اهمیت است این است که در سرمایه­ گذاری غیر مستقیم دو نوع سود قابل دریافت است:

• سود ناشی از تغییرات قیمت سهام
• سود ناشی از دریافت سود تقسیمی

نتیجه می گیریم که

بنابراین در روش سرمایه گذاری غیر مستقیم، نه تنها می توانید سهام خود را نگهداری کنید، ارزش سهام شما بیشتر شده و علاوه بر آن می توانید سود نقدی نیز دریافت کنید. در این روش شما می توانید طبق موارد ذکر شده در قرارداد و در موعد مشخص، سود حاصله از معاملات را نقد کنید.

درباره ی کارایا بیشتر بدانید

این گروه با همفکری فرشتگان سرمایه گذار تشکیل گردیده تا با گرد هم آوردن سرمایه‌گذاران و کارآفرینان محیطی
برای رشد و شکوفایی شرکت‌های فعال با ایده های نو و جدید ایجاد نماید. آگاهی از ایده‌ها و امکان تبادل نظر و شناخت موقعیت‌های سرمایه‌گذاری، شرایط ایده‌آلی برای کارآفرینان فراهم می نماید که علاوه بر ایجاد درآمد، کمک به نسل جوان و پویای کشور هم مد نظر قرار می گیرد. جوانان کارآفرین و با انرژی با ارائه ایده‌های نوین و فراگیری از سرمایه و یا تجربیات سرمایه گذارانی که خود تجربه کارآفرینی داشته اند و مسیر های عبور از مشکلات را خود بارها طی کرده اند می توانند جامه عمل به اهداف خود بپوشانند و از سوی دیگر امکان تبلور ایده‌ها و آرزوهای کاری خود را بدست می‌آورند.
شما کارآفرینان می توانید با ثبت کلیاتی از ایده و ارائه ی طرح خود در مرحله seed یا early stage در این وب سایت ( در بخش کارآفرینان) با گروه سرمایه گذاران نیک اندیش ما ارتباط برقرار کرده ، و بعد از ارائه وتوجیه سود ده بودن طرح خود از مشارکت و یا کمک های مالی یا فکری سرمایه گذاران ما بهره مند شوید.

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

آخرین مطالب

• پنجاه و دومین نشست سرمایه‌گذاری کارایا با همراهی گروه دیجی کالا و دیجی نکست برگزار شد
• پنجاه و دومین نشست سرمایه‌گذاری کارایا برگزار خواهد شد
• حضور کارایا در اجلاس فرهنگ و سرمایه‌گذاری سازمان همکاری کشورهای اسلامی
• حضور آگاهی در مسیر سرمایه گذاری کارایا در رویداد رینوتکس تبریز
• اینی‌فای به سبد سرمایه‌گذاری کارایا پیوست
• تودیع و معارفه رئیس هیئت اجرایی کارایا
• پنجاهمین نشست سرمایه‌گذاری کارایا برگزار شد
• 🚀 استارتاپ‌های منتخب برای حضور در اولین رویداد کارایا تاک ۲
• فراخوان دومین کارایا تاک ۱۴۰۰؛ مشاوره رایگان به استارتاپ‌ها توسط سرمایه‌گذاران نیک‌اندیش کارایا (Karaya Angel Investors)
• نخستین رویداد کارایا تاک (مشاوره رایگان به استارتاپ‌ها توسط سرمایه‌گذاران نیک‌اندیش کارایا) به صورت مجازی برگزار شد
• بازتاب خبری رویداد خروج (Exit) استارتاپ‌های عمدکس و استادبانک همزمان با چهل‌و‌چهارمین نشست سرمایه‌گذاران نیک‌اندیش کارایا
• گزارش ویدیویی آخرین نشست سرمایه‌گذاری سال ۱۳۹۹
• چهل‌وچهارمین نشست سرمایه‌گذاری کارایا همزمان با رویداد خروج استارتاپ‌های استادبانک و عمدکس برگزار شد
• مقایسه استارتاپ ها با کسب و کارهای کوچک
• در مسیر سرمایه‌گذاری روی استارتاپ‌ها باید به چه مسائل حقوقی و مالیاتی توجه کرد؟

انتهای بزرگراه صیاد شیرازی شمال بعد از خروجی بابایی شرق، خروجی گلزار، گلزار جنوبی، بن بست عرب، پلاک9، واحد103، طبقه اول