بدانید که چه زمانی معامله کنید

شروع معاملات فارکس با حداقل سرمایه چه مزایایی دارد؟

تعیین حداقل سرمایه برای فارکس و شروع معاملات روزانه

تجارت فارکس در حال تبدیل شدن به یک روش محبوب برای کسب درآمد است، اما برای کسانی که تازه شروع به کار کرده اند می تواند دلهره آور باشد. یکی از رایج ترین سوالاتی که تازه واردان در بازار فارکس می پرسند این است که حداقل سرمایه برای فارکس چقدر است و برای شروع معامله به چه مقدار پول نیاز دارند.

پاسخ به این سوال متأسفانه ساده نیست. مقدار پولی که برای معامله در فارکس نیاز دارید به عوامل مختلفی از جمله سطح تجربه، تحمل ریسک، نرخ بازده مورد انتظار، نوع حسابی که باز می کنید، استراتژی معاملاتی و… بستگی دارد. با این حال، چند دستورالعمل کلی وجود دارد که می تواند به شما در تعیین مقدار پولی که برای شروع تجارت فارکس نیاز دارید، کمک کند. در این مقاله، ما توضیح می دهیم که حداقل مقدار پولی که برای شروع تجارت فارکس نیاز دارید، چقدر است.

مطمئناً افرادی که بدون دانش و کسب مهارت های لازم وارد بازار فارکس می شوند، به زودی سرمایه خود را از دست داده و یا ضرر های بزرگی متحمل می شوند. توصیه می کنیم حداقل با آموزش رایگان فارکس مهارت های تجاری خود را تقویت کنید.

در ادامه مطلب با وبسایت ایتسکا همراه باشید تا اطلاعات مفصل تری در مورد تجارت فارکس برای مبتدیان، عوامل مؤثر بر حداقل سرمایه برای فارکس، مزایا و معایب شروع معاملات فارکس با حداقل سرمایه، انواع لات ها و تأثیر آنها بر حداقل سرمایه برای فارکس و… کسب نمایید.

ایتسکا یک وبسایت آموزشی است که نهایت تلاش خود را می کند تا به کاربران خود اطلاعات دقیقی در خصوص فارکس و بازار های مالی بدهد. کارشناسان این مرکز همیشه سعی بر این دارند تا با کسب اطلاعات و آموزش های به روز در این زمینه، بهترین مشاوره ها و راهنمایی لازم را در اختیار کاربران عزیز این سایت قرار دهند. خوشحال خواهیم شد هر گونه سوالی در مورد بازارهای مالی فارکس دارید، با کارشناسان ایتسکا در میان بگذارید و مطمئن باشید که در اسرع وقت پاسخ سوالات خودتان را دریافت خواهید کرد.

تجارت فارکس برای مبتدیان

معامله در فارکس می تواند یک چشم انداز دلهره آور برای مبتدیان باشد، اما با رویکرد صحیح، می تواند یک فعالیت سودآور و هیجان انگیز باشد. یکی از نکات کلیدی که باید به عنوان یک مبتدی به خاطر بسپارید این است که تجارت فارکس تماماً در مورد مدیریت ریسک است. این بدان معنی است که بدانید حداقل سرمایه برای فارکس چقدر است و چقدر می توانید در یک معامله ضرر کنید تا به آن مقدار پایبند باشید.

هنگام شروع تجارت فارکس، داشتن انتظارات واقع بینانه نیز مهم است. انتظار نداشته باشید که فوراً سود زیادی کسب کنید. سپس روی ایجاد حساب کاربری خود به تدریج تمرکز کنید.

معامله گران مبتدی فارکس باید بدانند بر خلاف یک حساب استاندارد که بر حسب دلار آمریکا است، یک حساب سِنتی بر حسب سِنت است. این بدان معناست که ارزش هر پیپ، تنها کسری از سنت است و این امر، مدیریت ریسک را بسیار آسان تر می‌کند. علاوه بر این، بسیاری از کارگزاران حساب های سِنتی را با حداقل سپرده های کمتر از حساب های استاندارد ارائه می کنند که باعث می‌شود معامله گران مبتدی به آنها دسترسی بیشتری داشته باشند.

همیشه مفید است که از کوچک شروع کنید و به تدریج مقدار سرمایه گذاری خود را افزایش دهید، زیرا تجربه کسب می کنید و با خطرات موجود در معاملات فارکس آشنا می شوید. با پیروی از این دستورالعمل های ساده، می توانید اطمینان حاصل کنید که حداقل سرمایه برای فارکس و سرمایه لازم برای شروع موفقیت آمیز تجارت فارکس را دارید.

ما در ادامه مطلب به سوال مهم مربوط به حداقل سرمایه برای فارکس می پردازیم و به شما نشان می دهیم که هیچ پاسخ جهانی وجود ندارد که برای همه معامله گران صدق کند.

چقدر در فارکس سرمایه گذاری کنیم؟ عوامل مؤثر بر حداقل سرمایه برای فارکس

بنابراین، چه مقدار پول برای تجارت در فارکس نیاز دارید؟ حداقل سرمایه برای فارکس و مقدار مورد نیاز برای معامله در فارکس به عوامل مختلفی از جمله سبک معاملاتی، وجوه موجود، میانگین سطح توقف ضرر، حداقل سپرده لازم برای کارگزار شما، سطح تجربه و غیره بستگی دارد.

در هر صورت، هرگز نباید بیشتر از آن چیزی که از دست دادن راحت هستید، سرمایه گذاری کنید. معامله در بازارهای مالی مستلزم ریسک بالای از دست دادن وجوه شماست و شما نمی خواهید تمام پس انداز خود را در تجارت سرمایه گذاری کنید.

سبک معاملاتی شما نیز نقش مهمی در تعیین حداقل سرمایه برای فارکس دارد. در اصل، اسکالپینگ (scalping) نیاز به هزینه نقدی اولیه بسیار کمتری نسبت به معاملات نوسانی (swing trading) یا معاملات موقعیتی (position trading) دارد.

دلیل این امر، اندازه نسبتاً کوچک سطوح توقف ضرر (Stop Loss) در اسکالپینگ است که به شما امکان می دهد حاشیه آزاد کافی را حتی زمانی که معامله علیه شما انجام می شود، حفظ کنید. از سوی دیگر، معاملات روزانه، معاملات نوسانی و معاملات موقعیتی به سطوح توقف ضرر بسیار بزرگتری نیاز دارند که حفظ آن با یک حساب معاملاتی کوچک دشوار است. اجتناب از مارجین کال (تماس مارجین) و حفظ حاشیه آزاد کافی همیشه با اندازه حساب بزرگتر آسان تر است.

توجه:

• معاملات نوسانی یا سوئینگ: نوعی استراتژی برای کسب سود از حرکات قیمت در بازه های زمانی کوتاه مدت تا میان مدت است.
• معاملات موقعیتی: معاملات بلندمدت با روند در نمودارهایی با مقیاس زمانی بزرگ است که اغلب از تحلیل بنیادی و روش فنی پیش بینی در آنها استفاده می شود.
• سطوح توقف ضرر: توقف ضرر، قیمت از پیش تعیین شده یک دارایی است که زیر قیمت فعلی آن دارایی تنظیم می شود. وقتی قیمت دارایی به آن پوزیشن تنظیم شده برسد، به منظور محدود کردن ضرر سرمایه گذار در این موقعیت بسته می شود.
• مارجین کال: با رسیدن مارجین لِول (margin level) به آستانه مشخص شده توسط بروکر، حساب معاملاتی اصطلاحاٌ مارجین کال می شو. در کال مارجین مالک نمی تواند حسابی را برای معاملات جدید باز کند و احتمال اینکه بدانید که چه زمانی معامله کنید تمام حساب های او از بین بروند، بسیار زیاد است. مارجین لول یک عددی به صورت درصد است که توسط بروکرها برای حساب های معاملاتی مشخص می شود.

کارگزار انتخابی شما همچنین می تواند برای باز کردن حساب، حداقل سرمایه برای فارکس و حداقل اندازه حساب معاملاتی فارکس را درخواست کند. به خاطر داشته باشید که در حالی که بسیاری از کارگزاران حداقل سپرده های کمتر از 10 دلار را می پذیرند، برخی از کارگزاران می توانند صدها یا حتی هزاران دلار درخواست کنند. اگر با یک بودجه ای معامله می کنید، مطمئن شوید که کارگزار مورد علاقه شما محدودیت سرمایه اولیه شما را می پذیرد.

در نهایت، تجربه نیز عامل مهمی است که بر حداقل سرمایه برای فارکس و اندازه سرمایه اولیه شما تأثیر می گذارد. اگر شما در بازار فارکس، یک مبتدی هستید، می توانید با کمتر از 100 دلار شروع کنید. اما اگر سال ها تجربه تجارت دارید و فوت و فن این بازار را بلد هستید و به طور مداوم در آن سود می کنید، می توانید به اندازه ای که راحت هستید سرمایه گذاری کنید.

شروع معاملات فارکس با حداقل سرمایه چه مزایایی دارد؟

مزایا و معایب شروع معاملات فارکس با حداقل سرمایه

هنگامی که در مورد حداقل سرمایه برای فارکس و مقدار پولی که برای شروع معاملات فارکس نیاز دارید بحث می کنیم، نمی توانیم مزایا و معایب معامله با موجودی حساب تجاری کوچک را ذکر نکنیم. حقیقت این است که بسیاری از تریدرها و معامله گران به دلیل کمبود بودجه یا تجربه ناکافی معامله، قادر به پرداخت برای یک حساب بزرگ نیستند. اما شروع معاملات فارکس با سرمایه کم، مزایا و معایبی دارد که در این قسمت می خواهیم به این موضوع بپردازیم.

برخی از مزایا و معایب داشتن حساب اندازه کوچک عبارتند از:

• شما باید حواستان به حاشیه آزاد خود باشد (You need to keep an eye on your free margin)

اگر با اهرم نسبتاً بالایی معامله می کنید، به احتمال زیاد به سرعت به انتهای حاشیه آزاد خود خواهید رسید. هنگامی که این اتفاق می افتد، شما یک مارجین کال از کارگزار خود دریافت خواهید کرد و تمام موقعیت های باز شما به طور خودکار با نرخ های فعلی بازار بسته می شوند. اطمینان حاصل کنید که همیشه حاشیه آزاد کافی برای مقاومت در برابر نوسانات منفی قیمت دارید.

جدول زیر حاشیه مورد نیاز را بسته به نسبت اهرم شما نشان می دهد. هر مقدار باقی مانده در حساب معاملاتی شما پس از کسر مارجین مورد نیاز، نشان دهنده مارجین آزاد شما است.

برای اینکه با حداقل سرمایه برای فارکس، سود قابل توجهی بدست آورید؛ باید ریسک هر معامله خود را افزایش دهید. این کار می تواند منجر به انباشت ضرر شود که می تواند بخش بزرگی از حساب معاملاتی شما را از بین ببرد. جدول زیر نشان می دهد که پس از از دست دادن درصد معینی از حساب خود، چه مقدار پول برای رسیدن به اندازه حساب تجاری اولیه خود نیاز دارید.

مقدار تعادل از دست رفته	مقدار لازم برای بازگشت به تعادل اولیه
10%	11%
25%	33%
50%	100%
75%	400%
90%	1000%

همانطور که جدول نشان می دهد، از دست دادن 50٪ از اندازه حساب معاملاتی شما مستلزم بازگشت 100٪ برای بازگشت به موجودی اولیه است. این می تواند یک سفر سخت باشد!

نکاتی که هنگام خرید خودرو کار کرده باید بدانید

در این مطلب، به نکات مهمی اشاره کرده‌ایم که قبل از خرید خودرو کارکرده باید به آن‌ها دقت کنید تا خرید موفقی داشته باشید.

خرید خودرو احتمالا یکی از دستاوردهایی است که هر فرد تمایل دارد به آن برسد و اکثر افراد روزی را که موفق به خرید خودرو شدند یک پیروزی برای خود به حساب می‌آورند. علاوه بر این داشتن خودرو می‌تواند کمک کند فرد شغل مناسبی مانند تاکسی اینترنتی یا تاکسی تلفنی داشته باشد و از این طریق زندگی خود را بگذراند. اما با افزایش روز به روز قیمت خودروهای صفر خرید آن‌ها کم کم تبدیل به رویا می‌شود. به همین دلیل بسیاری خرید خودرو کار کرده را به خرید خرید خودرو صفر ترجیح می‌دهند.

با توجه به افزایش تقاضا برای خرید خودرو کار کرده تصمیم گرفتیم نکات مهمی که قبل از خرید خودرو باید به آن‌ها دقت کنید را در یک مطلب جمع آوری کنیم تا بتوانید خرید موفقی را داشته باشید.

نکات مهم در خرید خودرو کار کرده

برای خرید خودرو دست دوم بهتر است دانش کافی در مورد خودروها و قیمت را داشته باشید پیشنهاد می‌کنیم اگر برای بار اول است که قصد خرید خودرو دارید قبل از خرید از یک فرد حرفه‌ایی یا یک کارشناس راهنمایی بگیرید زیرا بسیاری از خودروها با وجود ظاهر سالم دارای ایرادات فنی هستند که بعدا شما را به دردسر خواهند انداخت.

از آنجا که همه در معامله‌های خود به دنبال سود کردن یا به قولی برنده شدن در معامله هستند باید به دقت به بررسی مواردی همچون مدارک خودرو، سال تولید، رنگ بدنه، مسافت پیموده شده و غیره بپردازند.

علاوه بر همه این‌ها جالب است بدانید زمان‌هایی برای خرید خودرو دست دوم وجود دارد که شانس شما برای معامله موفق بیشتر خواهد بود و ممکن است خودروهایی با هزینه‌های کمتر پیدا کنید.

بهترین زمان برای خرید خودرو کار کرده

اگرچه بهترین زمان خرید خودرو متعلق به زمانی است که شما پول کافی برای خرید اتوموبیل را دارید و از نظر ذهنی آماده برای خرید هستید اما شاید گاهی لازم باشد کمی صبر کنید.

معمولا زمانی که مدل‌های جدید از خودروها به بازار می‌آیند زمان خوبی خواهد بود زیرا بسیاری به قصد خرید خودروی صفر می‌خواهند که خودروی خود را بفروشند و شما می‌توانید با قیمت‌های مناسب‌تری خودروی مورد نظرتان را خریداری کنید.

کارشناسان می گویند بهترین زمان برای خرید خودروی دست دوم بعد از تعطیلات عید نوروز است زیرا اغلب فروشندگان قبل از تعطیلات سرویس‌های اتوموبیل مانند تعویض روغن موتور، گیربکس، لنت‌ها و شمع‌ها و لاستیک‌ها را انجام دادند و خودرو تا چند ماه نیاز به سرویس جدیدی نخواهد داشت.

همچنین آمارهای نشان داده‌اند در زمان تعطیلات بعد از نوروز قیمت خودرو تا حدی کاهش پیدا می‌کند زیرا خرید و فروش در این مقطع زمانی نسبت به سایر کمتر خواهد بود.

راهنمای خرید خودرو دست دوم

برای خرید خودرو دست دوم ابتدا یک چک لیست تهیه کنید و برای گزینه‌های این نمره در نظر بگیرید. بدین صورت شما می‌توانید خودروهای موجود را با هم مقایسه کنید و مناسب‌ترین گزینه را انتخاب کنید. آنچه باید هنگام خرید بررسی کنید شامل:

مقدار کارکرد خودرو

باید بدانید که کارکرد استاندارد یک اتومبیل سواری به صورت سالیانه، حدود 15 تا 20 هزار کیلومتر است. بنابراین هرچه کارکرد خودرو بیشتر باشد، خودرو نیز فرسوده‌تر خواهد بود.

پس اولین نکته در خرید خودرو میزان کاکرد آن است که باید بررسی کنید البته مسافت پیموده شده ملاک سالم بودن خودرو نیست، زیرا مثلا بعضی افراد به سرویس‌های دوره‌ایی حساس هستند و به موقع آن‌ها را انجام می‌دهند.

به همین دلیل با وجود کارکرد زیاد خودرو تمیز و سالم است اما دقت به کیلومتر پیموده شده به شما کمک می‌کند تا بفهمید که آیا خودرو ارزش خریدن دارد یا خیر.

کارشناسی رنگ و بدنه

برای کارشناسی رنگ و بدنه شما به یک فرد کارشناس نیاز دارید تا بررسی کند و به شما بگوید آیا ماشین صافکاری یا رنگ دارد یا خیر توجه کنید که این کار را با دقت انجام دهید زیرا می‌تواند بر قیمت ماشین تاثیر گذار باشد و همچنین اطلاعات کاملی از گذشته ماشین به شما خواهد داد.

در این بررسی ستون و سقف خودرو را نیز چک کنید تا ببینید خودرو تصادف یا ضربه شدیدی ندیده باشد معمولا اگر روی سقف نشانه‌های آفتاب سوختگی باشد یعنی سقف فابریک کارخانه بوده و تعویض نشده است.

بررسی سلامت موتور خودرو

قسمت مهم دیگری که باید آن را بررسی کنید سلامت موتور خودرو است. در هنگام بازدید به خودرو گاز دهید و دود خروجی از اگزوز را نگاه کنید، اگر دود آبی رنگ هنگام خارج شدن دود از اگزوز مشاهده کردید به احتمال زیاد موتور خودرو مشکل دارد.

اگر دود سفید از اگزوز خارج شد واشر سر سیلندر آن خراب است و اگر دود اگزوز سیاه بود خودرو مصرف سوخت بالایی دارد.

علاوه بر این از فروشنده زمان تعویض تسمه تایم را بپرسید زیرا اگر بالای ۷۰ هزار کیلومتر کار کرده باشد باید تعویض شود در غیر این صورت ممکن است پاره شود و به موتور خودرو آسیب برساند.

قبل از خرید با ماشین یک دور بزنید!

برای خرید خودرو کار کرده حتما در روشنایی روز برای خرید و معامله بروید تا بتوانید با دقت بیشتری ایرادات خودرو را مشاهده کنید و چیزی از چشم شما پنهان نشود.

شما می‌تواید از فروشنده درخواست کنید تا اجازه دهد کمی با ماشین راه بروید. با این کار شما می‌توانید سیستم برق ماشین، باتری و صداهایی که از ماشین خارج می‌شود را بررسی کنید.

همچنین راحتی صندلی و صدای کمک فنرها را در هنگام عبور از دست انداز کنترل کنید و بررسی‌های لازم از فضای داخلی ماشین را نیز داشه باشید.

کنترل کامل بودن مدارک خودرو

در هنگام دریافت مدارک مانند برگ سبز، برگ عدم خلافی، بیمه‌ نامه، سند و کارت شناسایی خودرو حتما موارد زیر را چک کنید:

• مشخصات فروشنده با اطلاعات روی سند و بیمه مطابقت داشته باشد
• مسئولیت پرداخت جرایم خلافی ماشین بر عهده فروشنده می‌باشد و باید برگه عدم خلافی را نیز از فروشنده دریافت کنید.
• سندهای مربوط به انتقال خودرو را بررسی کنید تا مربوط به شخص فروشنده باشند نه شخص دیگری.
• شماره شاسی و پیشرانه را از روی شاسی خودرو بخوانید و با کارت و سند خودرو مطابقت دهید.

در بررسی مدارک اتومبیل به بیمه نامه توجه کنید و آن را با دقت بخوانید زیرا مدت بیمه نامه می‌تواند در تعیین قیمت خودرو نقش مهمی داشته باشد.

طبیعتا اگر از بیمه نامه ماشین مدت زمان کمتری باقی مانده باشد قیمت نیز کمتر خواهد شد همچنین هر چقدر درصد بیمه ثبت شده در بیمه نامه بیشتر باشد خریدار باید هزینه کمتری را صرف بیمه کردن خودرو بکند که این نیز یک امتیاز مثبت محسوب می‌شود.

قیمت خرید خودرو کار کرده

قیمت خرید خودروهای دست دوم هم به شرایط روز بازار و هم به وضعیت ماشین بستگی دارد و امری کاملا متغیر است اما همانطور که پیش از این صحبت کردیم عوامل زیادی مانند بیمه‌ نامه، ایرادات فنی خودرو و سایر بر تعیین قیمت تاثیرگذار هستند.

اگر شما جزو آن دسته افرادی هستید که هنوز نمی‌دانید چه خودرویی خریداری کنید پیشنهاد ما به شما این است که به سراغ خودروهایی بروید که به اصطلاح خوش معامله هستند.

خوش معامله بودن خودرو به این معنی است که خرید و فروش‌ آن‌ها کار آسانی است و خودرو خواهان زیادی دارد مثلا در بین خودروهای داخلی پژو 206 و 207 جزو خودروهای خوش معامله محسوب می‌شوند و بر عکس آن‌ها خودروهای چینی در دسته وارداتی‌های بدفروش جای داده می‌شوند.

البته با تغییرات روز به روز قیمت خودرو ممکن است برای خرید خودروها کمی دچار مشکل شوید اما بسیاری از شرکت‌ها مانند تپسی تسهیلاتی را برای خرید اقساطی خودرو و خرید لوازم جانبی مانند باتری ماشین یا بیمه‌های لازم برای خودرو در نظر گرفته‌اند که این نیز باعث راحت‌تر شدن ثبت نام رانندگان در شغل تاکسی اینترنتی شده است و کمک مهمی برای خرید خودروها محسوب می‌شود.

حرف آخر

در پایان پیدا کردن و خرید خودرو کار کرده و دست دوم کار چندان مشکلی نیست اما نیاز به دقت و زمان دارد. قبل از خرید خودرو از کامل بودن مدارک آن مطمعن شوید.

همچنین بهتر است خودرو را نزد یک تعمیرکار ببرید تا به طور کامل بررسی و کنترل کند و ایرادات آن را به شما بگوید.

همچنین در معاملات خود مراقب حقه‌های دلالان و کلاهبرداران باشید زیرا بسیاری از ایرادات خودروها با روش‌های خاص پوشانده می‌شوند تا خودرو با قمیت بالاتری فروش رود در حالی که خریدار زمانی متوجه این ایرادات می شود که دیگر فایده‌ای ندارد.

مهمترین نکات حقوقی خرید زمین که باید بدانید

مالک شدن و خرید زمین و املاک بسیار لذت‌بخش است، اما این لذت زمانی حاصل می‌شود که به تک تک نکات خرید زمین تجاری یا سایر ملک‌ها فکر و عمل کنید تا بعدها درگیر مشکلات حقوقی نشوید.

به گزارش بازار، مالک شدن و خرید زمین و املاک بسیار لذت‌بخش است، اما این لذت زمانی حاصل می‌شود که به تک تک نکات خرید زمین تجاری یا سایر ملک‌ها فکر و عمل کنید تا بعدها درگیر مشکلات حقوقی نشوید. در نتیجه لازم است که قبل معامله ملک و املاک، با قوانین از جمله نکات حقوقی، نوشتن قولنامه و نکاتی برای جلوگیری از کلاه‌برداری آشنا شوید تا خرید موفقی را تجربه کنید. با گیلیم همراه باشید تا این مسئله را برای شما موشکافی بکنیم:

نکته اول خرید زمین:

اگر طرف خرید شما یک شخص حقوقی یا نهاد خاص است، باید قبل از هرکاری از فروشنده زمین درخواست کنید که مجوزهای وکالت از نهاد مربوطه را برای بررسی و مطالعه در اختیار شما قرار دهد و با دقت، از درست بودن اطلاعات اطمینان حاصل کنید.

نکته دوم خرید زمین:

نکته مهم دیگر، این است که باید بدانید زمین‌های مصادره شده از سوی دادگاه انقلاب و منتقل شده به دستگاه‌هایی مثل بنیاد شهید، بنیاد مستضعفان، کمیته امداد، ستاد اجرایی فرمان امام (ره) یا. معمولا در هنگام معامله طرفین را با مشکلات درگیر می‌کنند. چون احتمال اینکه مالک قبلی ادعایی درباره زمین خود داشته باشد وجود دارد و نهادهای قضایی، به بررسی چنین ادعاهایی می‌پردازند.

نکته سوم:خرید زمین

حتما شما هم زیاد شنیده‌اید که فلان زمین در طرح قرار گرفته و منظور از این طرح، محدوده طرح تفصیلی است. پس بهترین کار این است که قبل از معامله، درباره این موضوع اطلاعات لازم را کسب کنید تا مطمئن شوید که زمین شامل طرح نباشد.

نکته چهارم خرید زمین:

تعدادی از زمین‌های کشاورزی سند رسمی ندارند و به عبارتی، سند رد و بدل شده بین فروشنده و خریدار سنتی یا قولنامه‌ای است. در نتیجه لازم است که قبل از هرکاری، نسبت به دریافت استعلام از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمی اقدام کنید تا از مورد صحت بودن آن سند مطمئن شوید.

نوشتن قولنامه و نکات طلایی مربوط به آن

همانطور که همه ما می‌دانیم، قولنامه یک سند رسمی نیست و در دسته اسناد رسمی قرار نمی‌گیرد. چونکه اسناد رسمی مورد تایید دولت و نهادهای قضایی قرار می‌گیرند، اما قولنامه توسط خود خریدار، فروشنده و مالک بنگاه تنظیم می‌شود. فرایند معامله به صورت مرحله به مرحله انجام می‌شود و به همین دلیل، معمولا یک سری اسناد هم از سوی خریدار و هم از سوی فروشنده نزد بنگاه‌دار باقی می‌ماند. پس اقداماتی که شما باید در این زمینه انجام دهید، این است که ابتدا در زمینه قوانین ک نکات حقوقی مسکن یک سری اطلاعات کسب کرده و سپس از کد رهگیری استعلام گرفته و سند ملک یا زمین مربوطه را حتما بررسی کنید.

علت تنظیم قولنامه چیست؟

گاهی پیش می‌آید که خریدار پول کافی برای خرید ملک را نداشته باشد یا فروشنده در حال راس و ریس کردن اوضاع زمین یا ملک خود باشد. در چنین شرایطی که زمینه معامله به طور کامل فراهم نیست، تنظیم قولنامه به روشن شدن مراحل و شرایط معامله کمک می‌کند. یعنی اگر یک زمین یا ملک قولنامه شود، گویای این است که یکبار معامله شده است. قولنامه باید سه نسخه جداگانه داشته باشد که پس از امضا کردن خریدار و فروشنده و شهود آنها، یک نسخه به خریدار زمین، یک نسخه به فروشنده و یک نسخه به فرد بنگاه‌دار تعلق بگیرد.

علت اهمیت کد رهگیری چیست؟

در واقع شما با در دست داشتن کد رهگیری یک ملک یا زمین، می‌توانید از درست و بی‌نقص بودن معامله خود مطمئن شوید. یعنی با پیگیری این کد می‌توان فهمید که آخرین وضعیت فلان ملک یا زمین چیست و دیگر درگیر مشکلاتی از جمله خرید زمینی که به چند نفر فروخته شده است یا قرار است فروخته شود نمی‌شوید.

علاوه بر این، اگر قرار است انتقال پول بین خریدار و فروشنده از طریق چک باشد، باید جزئیات مهمی از جمله نام دو طرف معامله و شماره سریال چک در آن قید شود

رای جلوگیری و پیشگیری از کلاه برداری چه نکاتی را باید رعایت کنیم ؟

نکته قابل توجه این است اکثریت پرونده های کلاه برداری مسکن به مشاوران املاک اختصاص دارد. ممکن است شما نیز جزو افرادی باشید که فکر کنید در صورتی که تمام کار های مربوط به خرید زمین یا ملک را به مشاور املاک خود بسپارند و قرار دارد را یک قولنامه در بنگاه منقعد کنند، کار هایشان به خوبی پیش می‌ رود اما در این مرحله حساس ترین قسمت معاملات املاک است که گاهی اوقات ممکن است مشکل ساز ترین قسمت آن نیز باشد. کمتر کسی به یک مشاور املاکی که با احترام با مشتریان خود برخورد می کند و به اصطلاح بسیار متشخص است بدانید که چه زمانی معامله کنید کلاه بردار باشد. درحالی که این موضوع صحت ندارد، هر کلاه برداری می تواند به اصلاح با چرب زبانی و احترام شما را گول بزند و کلاه برداری کند.

۱- اولین نکته ای که باید در نظر داشته باشید این است که باید یک مشاور املاک مورد اعتماد داشته باشید. به اینگونه که هر مشاور املاک باید یک محوز اتحادیه مشاورین املاک داشته باشد که عملکرد او را تایید کند.

۲. هنگامی که اقدام به خرید زمین می کنید، از هویت مشتری مطمئن شده و مدارک شناسی وی مانند کارت ملی و شناسنامه وی را با دقت بررسی کنید سپس با مشخصات سند زمین یا ملک و بقیه مدارک آن را چک کرده و تطبیق دهید.

۳. در صورتی که مشتری شما می گوید وکالت بلاعزل یک فرد دیگر را برای فروش دارد، اول از هر چیزی باید از دفتر خانه ای که وکالت بلاعزل در آن ثبت شده است، استعلام بگیرید.

۴. کدپستی ده رقمی در سند هر ملک یا زمینی درج شده است که شما باید از فروشنده در خواست کنید تاییدیه کد پستی ده قمی را از اداره پست بگیرد. این کد پستی برمبنای تنظیم مبایعه نامه است.

۵. قولنامه یا مبایعه نامه ای که در هنگام خرید مشاهده کردید، اگر به صورت دستی تکمیل شده است هیچگاه بدانید که چه زمانی معامله کنید به عنوان مستندات معامله قبول نکنید. زیرا ضروری است که مبایعه نامه در برگه های محصوص اتحادیه املاک پرینت گرفته و به شما کد رهگیری بدهد.

۶. حواستان باشد که بنگاه نباید بابت صدور رهگیری از شما هزینه ای دریافت کند زیرا صدور رهگیری مشمول هیچ هزینه ای نمی باشد.

اسمارت مانی، روش جدید معامله گران بزرگ در بازار فارکس!

پرایس اکشن اسمارت مانی، مدرن ترین سبک تحلیل دنیا می باشد که ترکیبی از پرایس اکشن سبک عرضه و تقاضا و سبک کلاسیک است و درصد برنده شدن و ریسک به ریوارد بالایی دارد، دو موردی که ما معامله گران همیشه به دنبال آن هستیم.

انواع مختلفی از سبک های استراتژی معاملات فارکس از تایم فریم های کوتاه تا تایم فریم های طولانی وجود دارد. این سبک‌ها در طول سال‌ها به‌طور گسترده مورد استفاده قرار گرفته‌اند و همچنان انتخابی محبوب از فهرست بهترین استراتژی‌های معاملاتی فارکس در سال جاری باقی مانده‌اند. بهترین معامله گران فارکس همیشه از سبک ها و استراتژی های مختلف در جستجوی نحوه تجارت موفق فارکس آگاه هستند.

وقتی صحبت از روشن شدن بهترین و سودآورترین استراتژی فارکس می شود، واقعاً هیچ پاسخ واحدی وجود ندارد.بهترین استراتژی های معاملاتی فارکس برای هر فرد مناسب است. این به این معنی است که شما باید شخصیت خود را در نظر بگیرید و بهترین سیستم معاملاتی فارکس را که مناسب شما باشد، انتخاب کنید. چیزی که ممکن است برای شخص دیگری بسیار خوب باشد، ممکن است برای شما کارساز نباشد.

یکی از جنبه های کلیدی که برای ساخت استراتژی باید در نظر بگیرید، آموزش فارکس و یک چارچوب زمانی برای سبک معاملاتی شما است.

قوانین پنج گانه اسمارت مانی برای ورود به معامله:

◼ روند مارکت را پیدا کنیم (بر اساس تایم های فرکتالی)

◼ مناطق عرضه و تقاضا را بشناسیم (بیس ها و اوردر بلاک های قیمتی)

◼ نقدینگی ها کجای بازار هستند؟

◼ خلاء ها (ipa) را دنبال کنیم

◼ ورود به معامله به صورت تدافعی یا تهاجمی: بعد از گذراندن این دوره شما به تمام این مطالب تسلط کامل خواهید داشت.

کسب درآمد دلاری بالا از بازار فارکس

ممکن است داستان هایی شنیده باشید که چگونه افراد از طریق معاملات فارکس توانسته اند از نظر مالی کاملاً آزاد باشند. آزاد بودن مالی در این مورد، به این معنی است که شما فقط باید یک روز یا چند ساعت را صرف تماشای نمودارها کنید، معامله کنید و با چند کلیک سود زیادی کسب کنید.

از یک طرف، به نظر می رسد این کار یکی از آن شعار های تقلبی "سریع پولدار شوید" باشد و در واقع حق با شماست زیرا ثروتمند شدن هرگز به این سادگی نیست.

از طرف دیگر، اگر این کار را به درستی انجام دهید، واقعاً می توانید از نظر مالی آزاد باشید. تنها مشکل این است که شما باید بدانید که چگونه معامله گری در فارکس را شروع کنید و چگونه آن را به درستی انجام دهید.

خوشبختانه، شما می توانید بسیاری از آموزش های فارکس را به صورت آنلاین پیدا کنید. آموزش فارکس چرتکه منبع بسیار مفیدی است که به شما کمک می کند تا با بازار معاملاتی فارکس شروع کنید و حداقل باید یک بار آن را مرور کنید تا ایده ای در مورد آنچه که در حال ورود به آن هستید داشته باشید.

با این حال، اگرچه این آموزش پایه محکمی برای شروع می باشد، نباید به طور کامل به منابع رایگان تکیه کنید زیرا آنها اطلاعات پایه را در اختیار شما قرار می دهند.

برای موفقیت در یک کلاس آموزش فارکس در تهران باید هزینه پرداخت کنید یا زمان زیادی را صرف معامله گری کنید تا تجربه کافی را جمع آوری کنید. خطر در اینجا این است که می توانید با معامله گران شکست خورده ای روبرو شوید که فقط می خواهند وعده های توخالی را به شما بفروشند.

چرا هرگز نباید بدون یادگیری یک دوره آموزشی مناسب فارکس معامله گری را شروع کنید؟ یک وکیل قبل از اینکه یک وکیل کامل شود به سالها مطالعه و تمرین نیاز دارد.یک دکتر قبل از اینکه یک پزشک کامل شود به سالها مطالعه و آموزش در کار نیاز دارد.یک دندانپزشک، یک حسابدار، یک آرایشگر، یک سرآشپز و غیرهنیز همینطور است. همه مشاغل تا قبل از اینکه یک فرد، واقعا موفق در حوزه خود بشود نیاز به تمرین و آموزش دارند. چه چیزی باعث می شود فکر کنید که معامله گری در فارکس به آن نیاز ندارد؟

در واقع وقتی به تریدکردن در فارکس تسلط پیدا کنید، درآمد حاصل از آن نسبت به اکثر مشاغل روی زمین بازدهی بسیار بیشتری خواهد داشت. آیا فکر می کنید برای چنین شغلی یا سرمایه گذاری به آموزش بیشتری نیاز ندارید؟

در کمال تعجب، اکثر مردم مستقیماً وارد معامله در حساب ریل فارکس می‌شوند و سرمایه واقعی واقعی خود را حتی بدون آموزش و درک مناسب در بازار فارکس معامله می‌کنند.

اینها افرادی هستند که کارگزاران فارکس آنها را بیشتر دوست دارند زیرا آنها درختان پول برای کارگزاران فارکس هستند.

چنین افرادی فقط می آیند و یک حساب را خراب می کنند، با پول بیشتری باز می گردند تا دوباره و دوباره حساب های خود را خراب کنند تا اینکه در نهایت معامله فارکس را کنار بگذارند. افراد زیادی از این دست هر روز بیرون می آیند. به همین دلیل است که صنعت معامله گری در فارکس یک تجارت پررونق است.

نقش آموزش اصولی در کسب درآمد دلاری از فارکس حتی ساده‌ترین کار روی زمین که بدون آموزش مناسب انجام می‌شود، شما را به جایی نمی‌برد.

طمع چیزی است که هر روز انسان را می کشد و حرص و طمع اکثر افرادی را که در فارکس معامله می کنند را می کشد.

اینها اصول اساسی و پایه اصلی آزادی مالی هستند.تعداد کمی از افراد از طریق شانس خالص به آزادی مالی دست می یابند، کسانی که به آزادی مالی دست می یابند کسانی هستند که انگیزه و پشتکار برای رسیدن به آن را دارند. کسانی که می فهمند از طریق کوشش،یادگیری و اجراست که فرد موفق خواهند شد.

مهم ترین نکته قبل از معامله گری در بازار فارکس

احتمال برنده شدن شما چقدر است؟ آیا شما پاسخ این سوال را دارید؟ اگر این کار را نکنید، احتمالاً حتی نباید معامله کنید. این یک سوال بسیار ساده است که قبل از هر معامله ای باید از خود بپرسید."احتمال برنده شدن من برای این معامله چقدر است؟ "اگر چیزی کمتر از 60٪ باشد، از معامله صرف نظر کنید. می بینید که اصلا منطقی نیست که معامله ای را انجام دهید که کمتر از 60 درصد شانس برنده شدن دارد. اگر کمتر از 50 درصد شانس برنده شدن است، چرا حتی معامله کنید؟ مطمئناً در آن معامله ضرر خواهید کرد، درست است؟ اگر احتمال برنده شدن آن 50٪ است. شما روی شانس خود شرط بندی می کنید. این قمار است، معامله نیست.

داشتن یک احتمال برنده شدن 60٪ و بالاتر برای آن معامله به این معنی است که شما از بازار برتری دارید. شما باید به طور مداوم معاملاتی را انجام دهید که بیش از 60٪ شانس برنده شدن دارند. اما اگر در مواقعی که معامله ای انجام می دهید 50 درصد شانس برنده شدن دارد. شما کل بازی و کل برنامه معاملاتی خود را خراب خواهید کرد.

واقعیت بازار فارکس چیست؟

مهم است که قبل از ورود به این بازار یک چیز را بدانید. این واقعیتی است که شما برخی از معاملات را برنده می شوید و برخی را از دست می دهید.

گاهی اوقات، شما پول زیادی به دست می آورید، زیرا شانس در کنار شماست. گاهی اوقات، شما پول را از دست می دهید، حتی اگر همه چیز را درست انجام دهید، فقط به این دلیل که آن روز بدشانس بودید.

مراحل سند زدن ملک از ابتدا تا انتها

پیدا کردن خانه ایده‌آل، کاری پرزحمت است. سر زدن به بنگاه‌های معاملات املاک، محاسبه هزینه‌ها و بررسی شرایط و انتخاب یکی از موارد، همیشه پر از چالش بوده و به اندازه کافی آدم را خسته می‌کند.اما با یافتن خانه ایده‌آل، ماجرای جدیدی شروع می‌شود و آن سند زدن ملک است. مبایعه‌نامه ، بنچاق ، انتقال سند و مراجعه به دفتر اسناد مواردی است که ممکن است با آن مواجه شوید.

به نام زدن و یا سند زدن ملک، جزئیاتی دارد که اگر به آن‌ها توجه نشود، ممکن است باعث پشیمانی خریدار و یا فروشنده شود. در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا شما را با این جزئیات آشنا کنیم.

در درجه اول برای خرید و سند زدن خانه یا ملک به دو نفر احتیاج داریم:

• فروشنده: می‌خواهد ملک یا خانه را بفروشد.
• خریدار: می‌خواهد ملک یا خانه را بخرد.

درصورتی که به این توافقات رسیده باشند، وارد معامله می‌شوند.
اگر خانه مورد نظر خودتان را پیدا کرده‌اید به شما تبریک می‌گوییم و کمکتان می‌کنیم تا به ‌راحتی مراحل سند زدن خانه را پشت سر بگذارید.

مراحل معامله ملک

معامله ملک در ایران سه مرحله دارد.

در همین رابطه بخوانید:

مرحله اول: توافق

مرحله اول، توافقی است که خریدار و فروشنده با هم می‌کنند. در این توافق، نوشته‌ای کتبی به نام قول‌نامه می‌نویسند، به ‌عبارتی فروشنده و خریدار می‌گویند ما حرفی که بین خودمان زده‌ایم را قبول داریم و آن را مکتوب می‌کنیم.

تفاوت قول‌نامه و مبایعه‌نامه در چیست؟

اسم حقوقی قول‌نامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است. قول‌نامه، بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا ‌‌شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قول‌نامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد. زیرا اساس قانون ما در ایران فقه است. برای همین قول‌نامه را به مبایعه‌نامه تبدیل کردند.

حدود 100 سال پیش، نام مبایعه‌نامه، مجتهدنویس بود. زیرا مردم سواد کافی نداشته، و برای معامله از ملا و یا شیخ کمک می‌گرفتند که خود به اصول فقهی آگاه بود، در حقیقت او یک مبایعه‌نامه تنظیم می‌کرد.

بعد از مدتی و با بالارفتن سواد مردم، برای انجام معاملات به شیخ و یا ملا مراجعه نمی‌کردند و خودشان قول‌نامه را می‌نوشتند، اما شرایط را رعایت نمی‌کردند. در نتیجه «مبایعه‌نامه یعنی سند غیر رسمی قبل از رسمی شدن»، ایجاد شد.

درحال حاضر قول‌نامه و مبایعه‌نامه را یکی فرض می‌کنند. اما شما لازم است که تفاوت‌هایشان را بدانید.

ممکن است شما با فروشنده، زمانی به توافق برسید که دفترخانه باز نباشد، برای همین قبل از سند زدن خانه می‌توانید یک مبایعه‌نامه بنویسید.

در همین رابطه بخوانید:

در مبایعه‌نامه چه مواردی ذکر می‌شود؟

در مبایعه‌نامه باید حداقل 5 مورد ذکر شده باشد:

• مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
• مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
• موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، ثبتی، هندسی(مساحت زمین یا خانه).
• مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
• زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.

اگر این 5 مورد ذکر نشود، مبایعه‌نامه ارزشی ندارد. بعد از نوشتن این 5 مورد، برای شفاف‌سازی بیشتر، موارد دیگری را هم به مبایعه‌نامه اضافه می‌کنند. اگر فقط این 5 مورد نوشته شده باشد، مبایعه‌نامه سست است، ولی با اضافه کردن موارد زیر، مبایعه‌نامه شفاف می‌شود:

• درصورت پشیمانی: فرض کنید شما خانه‌ای را پسندیده‌اید و مبایعه‌نامه نوشته‌اید ولی همسرتان می‌گوید من این خانه را نمی‌پسندم. باید در مبایعه‌نامه مشخص باشد که اگر خریدار یا فروشنده پشیمان شدند، چه اتفاقی می‌افتد.

برای پشیمانی، زمان مشخص کنند، مثلا تا 24 ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه می‌توانید پشیمان شوید.
در صورت پشیمانی، خسارتی نیز تعیین می‌کنند که حتما باید مبلغ آن در اینجا ذکر شود.

• گول خوردن: در معاملات اصطلاحی به نام خیارات وجود دارد. «خیار» به طورکلی، به توانایی و اختیار فسخ معامله گفته می‌شود. خیارات انواعی دارد مانند مجلس، غبن، تدلیس، فاحش (چیزی که معامله کرده‌ام با آنچه دیده‌ام تفاوت بسیاری دارد.) و …

عموما در مبایعه‌نامه، خیارات را از خودشان ساقط می‌کنند و جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» می‌نویسند، به‌عبارتی می‌گویند ما با علم اینکه چنین اتفاقی نیفتاده است، معامله می‌کنیم و به‌هیچ‌وجه معامله را فسخ نمی‌کنیم.

وقتی خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعد از معامله متوجه شود در هر زمینه‌ای گول خورده است، نمی‌تواند کاری انجام دهد و حق بر هم زدن معامله را ندارد.

دقت کنید که برای سند زدن خانه، چه خیاراتی را می‌پذیرید. با نوشتن «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» اجازه فسخ معامله را از خودتان می‌گیرید.

• منصوبات و ملزومات: وقتی شما ملکی را می‌خرید، بعضی وسیله‌ها روی خانه است. در این بند به‌طور مفصل همه را ذکر می‌کنید.

مثلا من خانه را با کولر آبی، شوفاژ، موتورخانه، کابینت، موکت، یک خط تلفن و… خریده‌ام. بهتر است تا می‌توانید توجه کنید و منصوبات را شفاف‌ بنویسید. اگر این بند را ننویسید ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید، شوفاژ و یا کابینت نداشته باشد و فروشنده همه‌چیز را با خودش برده باشد.

بعد از تکمیل موارد فوق، خریدار و فروشنده و حداقل دوشاهد زیر این مبایعه‌نامه را امضا می‌کنند.

در این مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌های انتقال سند نیز نوشته شود. بعضی از این هزینه‌ها با فروشنده و برخی با خریدار است. فروشنده باید تمامی بدهی‌های ملک را تا روز تحویل بپردازد.

ممکن است شما به‌عنوان خریدار، خانه را امروز تحویل گرفته ولی یک‌ سال بعد سند بزنید، برای همین از روزی که خانه را تحویل می‌گیرید، تمام هزینه‌ها با شماست و فروشنده باید خانه را بدون بدهی به شما تحویل دهد.
در ادامه به ‌طور مفصل به بررسی هزینه‌های انتقال سند خواهیم پرداخت.

مرحله دوم سند زدن ملک: دریافت کد رهگیری

تاکنون خریدار، با فروشنده به توافق رسیده‌اند و مبایعه‌نامه نوشته‌اند. اما این مبایعه‌نامه منحصربه‌فرد نیست و ممکن است فروشنده خانه را به چندین نفر دیگر نیز بفروشد.

برای جلوگیری از این اتفاق، بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، فروشنده و خریدار، به بنگاه‌های معامله املاک مجاز می‌روند، تا مبایعه‌نامه خود را در سیستم نرم‌افزاری جامع ثبت کنند. دقت داشته باشید «بنگاه معامله املاکی» که مراجعه می‌کنید حتما رسمی و معتبر باشد.

مشخصات ملک، خریدار و فروشنده، در سیستم ثبت شده و کد رهگیری صادر می‌شود. این سیستم سراسری است، در نتیجه اگر فروشنده بخواهد هم‌زمان یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم خطا داده و می‌گوید کد رهگیری برای این ملک صادر شده است.

صادر شدن کد رهگیری به منزله سلامت معامله بوده و یکی از مراحل لازم برای سند زدن خانه است. بعضی از افراد، تنظیم مبایعه‌نامه را هم در بنگاه معاملات ملکی انجام می‌دهند.

مرحله سوم سند زدن ملک: مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی

در این مرحله از انتقال سند، خریدار کاری ندارد و فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند. دفتر اسناد لیست مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده را به فروشنده می‌دهد تا آن را آماده کند.

مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن ملک در دفتر اسناد

• اصل و تصویر سند مالکیت
• اصل و تصویر بنچاق
• تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
• اصل و تصویر وکالت‌نامه
• اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)
• صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)
• اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)
• اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه‌ای)

بنچاق چیست؟

وقتی خانه‌ای را می‌خرید، یک سند به شما داده می‌شود. سند، مشخصات جغرافیایی(کجای ایران قرار دارد)، ثبتی(پلاک ثبتی ملک چند است) و هندسی(مساحت ملک چقدر است) ملک را دارد.

بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده می‌شود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است.

از لحاظ اسنادی درجه دوم است و بدون آن هم معامله صورت می‌گیرد. دفترخانه یک نسخه از بنچاق را نگه می‌دارد. اگر بنچاق نداشته باشید، دفترخانه با دفترخانه‌ای که معامله قبلی ملک صورت گرفته تماس گرفته و می‌خواهد تا یک نسخه از بنچاق را برایش بفرستند.

در صورت گم کردن آن می‌توانید به دفترخانه مراجعه کنید و با زحمت جزئی آن را تهیه کنید.

وقتی فروشنده برای انتقال سند به دفترخانه می‌رود، دفترخانه وظیفه دارد از شهرداری، دارایی، بیمه (اگر ملک تجاری باشد)، بخشداری (اگر ملک خارج از محدوده خدمات شهری باشد) بپرسد که این ملک بدهی دارد یا نه. به این کار، مفاصاحساب می‌گویند.

همچنین دفتر اسناد به‌صورت اینترنتی بررسی می‌کند که سند در گرو جایی نباشد و ملک در طرح ساخت‌وساز شهرداری قرار نگرفته باشد. یعنی ممکن است از مکان ملک شما، بزرگراهی بگذرد. در این‌ صورت اجازه معامله داده نمی‌شود. پس این مرحله‌ای که دفتر اسناد انجام می‌دهد بسیار مهم است.

فروشنده با نامه‌ای که از دفتر اسناد می‌گیرد، این مراحل را برای به‌ نام کردن و سند زدن خانه طی می‌کند:

• شهرداری یا بخشداری: فروشنده با نامه‌ای که از دفترخانه به او داده به شهرداری می‌رود، و شهرداری بررسی می‌کند که او ساختمان را طبق پروانه ساخته است یا نه، اگر طبق پروانه ساخته نشده باشد فروشنده باید جریمه بپردازد.

عوارض نوسازی برای ساختمان و زمین نیز جز هزینه انتقال سند است که باید پرداخته شود. فروشنده باید هزینه‌ای هم برای پسماند(جمع کردن زباله ها)، و کمک به آموزش‌وپرورش به شهرداری بپردازد.

• دارایی: 4% قیمت ملک، مالیات نقل‌وانتقال می‌گیرد. ممکن است با دیدن 4% معامله را رها کنید اما باید بدانید قیمتی که دارایی بر روی ملک می‌گذارد با قیمت واقعی تفاوت دارد. برای مثال اگر زمین شما متری 10 میلیون است، دارایی بیش از متری 10هزار تومان قیمت نمی‌گذارد.
• بیمه: اگر ملک تجاری باشد.

مرحله نهایی سند زدن ملک: انتقال سند

طبق تاریخی که در مبایعه‌نامه آمده است، فروشنده و خریدار برای سند زدن خانه در دفترخانه حضور پیدا می‌کنند.

اگر یکی از طرفین مثلا فروشنده، در دفترخانه حاضر نشد، و خریدار نتوانست به هیچ طریقی با او تماس بگیرد، وظیفه دارد تا آخرین ساعت اداری در دفترخانه بنشیند، اگر فروشنده نیامد، خریدار گواهی عدم حضور می‌گیرد.

اگر خریدار به‌هیچ‌وجه نتوانست فروشنده را پیدا کند، با گواهی عدم حضور به دادگاه رفته و می‌تواند هزینه پشیمانی را از فروشنده بگیرد.

فروشنده در این بخش باید تمامی مدارکی که مرحله قبل ذکر کرده‌ایم، با خود به‌همراه داشته و در کنار آن پاسخ استعلام‌هایی را که از شهرداری، دارایی، بیمه گرفته است(مفاصاحساب) به دفترخانه بدهد.

بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده می‌شود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است.

سند زدن ملک چقدر هزینه دارد؟

• ثبت مبایعه‌نامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک، پنج درصد ارزش ملک را از طرفین می‌گیرد.
• فروشنده باید هزینه‌ای به شهرداری بابت خلافی، نوسازی و پسماند بدهد.
• دارایی هزینه نقل‌وانتقال را می‌گیرد. اگر ملک قبلا اجاره بوده باشد، دارایی، «مالیات‌براجاره» هم می‌گیرد.
• هزینه دفترخانه(حق التحریر)، به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. این هزینه حدودا بین 200 هزارتومان تا دو میلیون است.

تفاوت سندهای قدیم و جدید

در سندهای قدیمی، فقط موقعیت جغرافیایی و هندسی و ثبتی ملک را می‌نوشتند. این اسناد قابل جعل است و با نشان دادن یک سند، ملک دیگری را می‌توانند بفروشند.

اما در سندهای جدید، در کنار مشخصات ملک، مختصات دقیق جغرافیایی نیز ذکر شده است. این مختصات منحصر به فرد است و قابل جعل نیست.